精致型写字楼 装修配套趋近酒店标准

长期以来厦门写字楼市场对中小企业办公需求的忽视，恰巧成就了新一代写字楼。传统观念上，厦门写字楼特别是高档写字楼都是少则200—300平方米起租，大则整层或半层出租。

然而在国外，在我国部分大中城市，针对中小企业的高档商务写字楼近几年已经很是风行了。例如财富港湾主打的Studio概念，就是“工作室”的意思，Office、Loft、SOHO也都是类似的概念。

Bingo和财富港湾最小的只有41平方米，大唐商务中心最小的写字间也只有50平方米，仅供二三个，三五个人办公。

装修配套，参比酒店标准

据了解，定位于小空间办公的企业大多雇员在10－40人之间，以从事高智力的开发、研究和创作为主，还包括部分外资企业和因内知名企业驻厦机构，他们同样非常注重企业品牌和长期发展，虽然他们对空间面积上要求不大，但对办公环境的要求却非常高，装修、配套一定要上档次。

最好的公共场所的装修配套，莫过于星级酒店。参比酒店，便成了时下写字楼装修的标准。于是，宽敞豪华的大堂、品牌电梯、精致装修的共享接待区、咖啡休闲区都成了新一代写字楼的必备。Bingo甚至还为每间办公室配置了完整的办公设备，进口办公家具、高档文件柜以及电话、传真甚至小到笔筒。

而大唐商务中心则更侧重办公室之外共享空间的环境塑造，将在写字楼主入口外设置一个水景广场，漫步水景之上的堤岸美景之后，又进入一个两层挑高的阳光大堂，大堂内总台、咖啡吧、商务中心、接待区一应俱全，仿佛更象置身于酒店。

新景世纪城写字楼更具创意，提出了生态办公的概念，首创大厦门花园气质的海洋文化主题商务区，六大海洋主题中庭园林围绕中央与各楼层四方朝向。同时项目规划有挑高10．8米的共享空中花园，以构筑休闲商务互动交流平台。

此外，刷卡门禁、可视对讲、户式计量空调、卫星电视等科技产品正不断走进厦门多个写字楼。新科技武装下，厦门写字楼智能化的程度必将越来越高。

加大共享降低办公成本

“有限的面积，无限的共享”，“买小用大”，是厦门新一代写字楼另一个突出的特征。传统写字楼每个单元都是独立的，因此每家公司都必须在有限的办公空间里开辟出接待区、洽谈区，还有十分占用空间的会议室。

新一代写字楼却处处倡导共享，例如Bingo、财富港湾不仅设有公用大堂，每层还设有共享的接待前台。当有客户来访，前台小姐会通知业主，同时将客人引入，或根据需要安排他在等侯区等待。等待区有舒适的沙发、宽大的茶几、书报栏，环境舒适。

会议室共享是现代写字楼节省空间最好作法，特别对众多中小企业，开较大型的会议的机会并不多，如果因此而专门备配一个会议室实在浪费。在每层写字楼或整栋写字楼内配有洽谈室、休息室和吸烟室等配套设施就足够整层企业使用了，业主或租用或免费使用，更显得人性化。关键是有了这些共享的会议洽谈室，业主就无需另行配备这些办公区域，从而减少了巨额的投入。为了进一步节省空间，卫生间共享、酒店化管理也成了新型写字楼的一个重要趋势。