京住宅禁商解冻 住宅租赁涨价低端写字楼未受冲击

业内称，综合立项的商住楼可能受较大影响；部分业委会、居委会不愿踩“雷”

住宅禁商有条件解冻，使北京租赁市场泛起阵阵“涟漪”。去年12月底，中高档住宅租赁咨询量突然增多，部分商住楼业主的报价一周涨了200元。周晓东摄

2007年年末公布的《北京市房屋租赁管理若干规定》，证实了去年年初时关于住宅禁商解禁的传言，在执行了近一年半的时间后，北京住宅禁商令终于有条件地打开了。北京市工商局相关负责人在解释新规定的出台时表示，住宅禁商有条件放开主要是基于《物权法》的规定，重在强调居民自治的理念和原则，主要由民事关系来调解。从2008年1月1日起正式执行的新规定，再次在房地产领域激起了千层浪，只不过相对于近一年半以前住宅禁商令出台时的波涛汹涌而言，这一次市场各方反应温柔了很多。

2006年6月，北京市工商局下发的第14号文，彻底阻断了房地产开发商通过住宅立项开发写字楼项目获利的道路，并引发了京城存在已久的商住项目老租户到期后短时间的招租荒，一批尚在销售的住宅、商住、综合立项的房地产项目也叫苦不堪，而原本就是商业立项的项目则欢欣鼓舞，并以此为卖点获利颇丰。另一边，饱受住宅内商业经营活动侵扰的业主支持规定的执行，而各专家也针对规定涉及的法理依据展开唇枪舌剑的热议。

去年年底住宅禁商解禁的通知推上台前，曾经热烈反响的场面不再出现，已经开始执行的新规定在业界各方引起的反应却只能用“这里的黎明静悄悄”来形容，住宅禁商解禁后的具体影响究竟如何呢？记者为此展开了一番调查。

市场反应：商圈中高档住宅咨询量增 租金报价涨200元

“就以往的惯例而言，年底都是淡季，但是去年12月底，中高档住宅租赁咨询量突然增多，而且一些住宅业主的报价也上涨了，有的一周涨了200元”，记者近日从北京多家经纪公司获悉，随着住宅禁商的有条件解冻，北京租赁市场已经开始泛起阵阵“涟漪”。

成熟商圈中高档住宅客户咨询量上涨明显

据链家地产统计，2007年12月的最后一周，北京中高档住宅租赁咨询量环比涨幅约为6.5%，其中以国贸、朝青、奥运村、中关村区域最为突出，这几个区域的中高档住宅客户咨询量均上涨了一成左右。链家地产副总经理金育松分析认为，国贸、中关村属于京城有名的商圈，商业配套齐备，对于大部分企业具有吸引力，而奥运村和朝青是近来新兴的商业聚集地，尤其是奥运村周边，由于今年奥运会的带动作用，区域内商业用地寸土寸金，竞争非常激烈，所以这几个区域的中高档住宅租赁市场受政策影响比较敏感。

业内人士认为，相对低廉的租金是商住两用住宅吸引租户的最重要因素。据了解，奥运村周边目前写字楼租金约为2.5-3元/平方米/天，而商住两用的住宅租金约为1.5-1.8元/平方米/天。

部分商住楼一周租金报价上涨200元

住宅禁商有条件“解冻”对于一些商住两用住宅业主的心理预期也产生了影响。据链家地产统计，2007年12月27日至今，国贸、朝青、奥运村、中关村四大商圈的部分商住两用住宅租金报价平均上涨了200元，例如奥运村周边的领地office、北方明珠、傲城融富中心等商住楼，租金报价较去年12月初涨约150-220元。

不过，从链家地产、北京中原等经纪公司反馈的情况来看，12月最后一周商住楼租赁成交量变化不大。金育松表示，市场对于政策及报价的消化吸收还需要一段时间，同时，对申请人而言，如何获得有利害关系业主同意证明文件，存有一定的操作难度，所以，“住宅禁商”解禁政策出台后，短时间内尚不能提高租赁成交量，但是随着市场的逐渐发展，在申请人对“证明文件”找到有效的解决方式后，商住楼租赁市场有望出现“价量同涨”的局势。

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