2008年法国房价有望“软着陆”

法国房地产价格从2000年开始经历了一轮快速上涨，而到2007年整体房价开始出现“软着陆”迹象。此间专家预计，2008年法国房价将维持稳定，其升幅将不会超过通货膨胀率。

相关数据显示，去年法国房地产价格开始出现“软着陆”迹象。以二手房为例，从2000年到2006年，法国二手房价格年增长率高达10.8%，而去年二手房价格仅比前年上涨了3.8%。

另外一个对房地产市场走势有重要参考意义的是房租价格，该价格去年的走势也证明了法国房地产市场开始“软着陆”。去年法国的房租价格仅比前年增长了0.9%，而前年其价格比上一年度增长了3.7%，2002年法国房租价格增幅曾达到创纪录的7.9%。

专家表示，目前说法国房地产市场出现拐点似乎还言之过早，但法国房价进入稳定期则很有可能成为事实。

去年法国房价增幅下降有多种原因。首先，法国总统大选及新政府上台使许多人对相关政策没有信心，因而对购房持观望态度。其次，次贷危机引起的金融市场动荡对房贷的发放产生了负面影响，而房贷利息的提高也遏制了购房者的热情。此外，法国居民购买力不断下降，购房者的可支配资金和还贷能力都受到了影响。

2008年，影响法国房地产市场的负面因素依然存在，金融市场动荡的负面影响仍在发挥作用，法国家庭信心指数一再下降，法国经济增长前景很不乐观，而通货膨胀率则极有可能上涨。不过，此间专家认为，法国房价今年还不会出现下降。

房地产经纪商Century21公司总经理埃尔韦·布雷利预计，今年全法国的房价将会保持稳定，在今后两三年内其年增长率将不会超过2%。法国全国房地产联合会主席勒内·帕兰库尔表示，今年法国房价涨幅将不会高于通货膨胀率。法国经济、财政与就业部长克里斯蒂娜·拉加德认为，鉴于石油价格不断攀升以及原材料价格不断上涨，法国今年的通货膨胀率将肯定超过2%。如此算来，法国今年的房价涨幅将在2%左右。