仲量联行：澳门写字楼供不应求 楼价将升15%

仲量联行澳门董事总经理古嘉豪表示，澳门商厦租金连续3年录得超过17%增长。

澳门多家赌场及酒店相继开幕，市场预计三年内会创造约9万个新职位，将消化2.5万个住宅供应，供应仍不敷需求，08年没有全新写字楼供应，价格与住宅皆预期有15%至20%增长。至于商铺市场方面，未来5年将有750万平方尺商铺落成，商铺租金增长潜质则有限。

古嘉豪预料今年升幅2成

07年澳门商厦承租表现为近年新高，如友邦广场07年出租面积达17万平方尺，入住率由年初的40%升至当前的90%，租金约17元，而澳门当前租金最高，刚于07年12月入伙的澳门财富中心，已租出约10万平方尺楼面，每方尺租金达22元。仲量联行澳门董事总经理古嘉豪表示，澳门商厦租金连续3年录得超过17%增长，而价格升幅却连续三年下跌，由05年的32.1%高增长，下跌至07年的7.3%，使租金回报率由06年的5.7%，回升至07年的6.2%。

古氏指出，由于澳门08年没有全新写字楼供应，而需求量平稳上升，空置率将进一步下跌，不过，当前可供投资的写字楼不多，仅少量位于新口岸皇朝区的乙级商厦可供买卖，售价约为2,000至3,000元，相对住宅物业动辄5,000元仍属低水，预计今年价格及租金皆可有15%至20%升幅，回报率约5%至6%。

住宅市场方面，仲量联行香港及澳门研究部主管陈锦平指称，相比07年仅2,197个住宅单位落成，未来3年澳门住宅单位供应量达19,256个，供应量大增，不过，他预计同期澳门会新增约4,500张赌台、26,000间酒店客房，新增工作职位达93,000人，大部分需从外地输入劳工，加上本地换楼需求，将消化约25,000个住宅单位，澳门住宅物业仍然供不应求，预计08年楼价仍有25%以上增长，租金升幅则约20%，预期租金回报将由07年的3.3%，下跌至08年的3.17%。

供应大增 楼价将升15%

随着去年威尼斯人落成启用，吸引更多国际知名零售品牌落户澳门，但相较住宅及写字楼物业的强劲增长，2012年前，澳门将有750万平方尺商铺落成，供应量较多，商铺租金上升空间有限。

 上一篇：建设部：列房产“三宗罪” 将出政策严控哄抬房

下一篇：广州甲级写字楼成交锐减20% 资金投资受限是成