"限外"作用有限 07上海写字楼并购外资表现仍活跃

中国房地产指数系统办公室指出，2007年写字楼并购现象并没有受到"限外"政策太大的影响。仅2007年上半年外资在上海房地产投资市场共有10个项目投资成功，4个住宅项目，6个写字楼项目。总体成交金额已近13亿美元，而2006年全年外资在沪整体收购金额为19亿美元。

在境外机构一宗宗房地产收购案上演的同时，早期进入的一些巨头们却开始悄然将手头资产卖出。2007年，上海已经有三家的投资基金成功出售此前收购的物业。2005年基金MGPA年从嘉德置地以9800万美元购得95%的股权，2007年MPGA以2.5亿美元转让给德国养老基金，仅仅两年的时间，MPGA的获利近1.7亿美元；核心基金的进入标志着上海地产投资市场的成熟和国际化。

高盛于2005年从新加坡凯德置地手中购得高腾大厦，当时的收购金额为1.076亿美元，仅从账面收购金额来看，高盛在一进一出之间便获取了升值回报39%；资本策略与天安中国合资以1.05亿美元收购上海永新广场，花旗集团2005年5000万美元的收购价计算，一进一出，花旗在永新广场上获利2775万美元，增值率超过55％。

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