香港中环写字楼租金攀升 遮打大厦租金185元创纪录

■中环遮打大厦的玻璃幕墙倒影了交易广场及国际金融中心。记者张伟民摄

在强劲需求及供应紧绌情况下，中环甲级写字楼租金不断攀升。中环遮打大厦日前获一美资基金承租3,000平方楼面建立据点，实质租达185元，创出新高纪录。第一太平戴维斯预期，由于中环区甲级写字楼新供应缺乏，在经济基调不变、息口向下及美资对东南亚市场投资增加，相信今年租金有5%至10%上升空间。

市场人士表示，中环遮打大厦日前获一美资基金承租3,000平方楼面，实质租金达185元，创出新高价。

李伟文：中环甲厦供应紧缺第一

太平戴维斯(香港)董事总经理李伟文昨日表示，去年本港楼市及股市均创出历史高位，由于中环甲级写字楼供应紧缺，加上不少美资公司虽然缩减在美国本土投资，但由于看好东南亚投资市场，尢其内地市场，而香港作为外资进入内地市场的门槛，吸引不少外资公司租入中环甲级写字楼作公司据点，从而进一步推高租金，今年整体写字楼租金有5%至10%上升空间。不过由于九龙区出现新供应，因此湾仔、铜锣湾租金会保持平稳。

他又指出，由于当前炒风炽热，市场出现不少摸货成交，当中不少写字楼单位更加在成交前摸出3次之多，相信短期内售价要「抖一抖」，稍后才见上升趋势。

李伟文认为，虽然全球受美国次按问题影响，今年股市波动及大幅调整，投资气氛未见理想，然而亚太区市况基本因素良好，经济持续向上及通胀令负利率出现，刺激投资者将资金转移至物业市场。加上人民币升值及美元持续弱势，令本港实物资产相对「低水」，这些因素都有利楼市前景。

另外，他又指出，超级豪宅由于主要落在有实力买家手上，因此造价看升逾10%，而中小型住宅楼价，由于股市近日大幅波动，对该类型住宅业主心理及实质影响较大，估计楼价升势会受阻，全年只有5%至10%的升幅，较预测豪宅楼价会上升一成的幅度小。

一太成交额240亿好过97

李伟文宣布，第一太平戴维斯投资部去年全年促成的总成交金额高达240亿元，较06年增幅达110%，若与97年楼市高峰期比较，更高出150%，开创该行历年来的纪录。其中该行促成全幢物业成交宗数达40宗。当中10亿元或以上成交，整个市场共12宗，而该行占7宗，成交金额99.4亿元。全年代理佣金及管理服务收入分别为2及1亿元。他预期，随着外资基金及本地投资者于今年持续积极入市，投资部佣金收入料可有一至两成增长。