中环现代大厦6亿元售出 疑被整体收购

昨日，《每日经济新闻》获悉，位于上海长寿路江宁路口的中环现代大厦开盘当日即售出。网上房地产信息显示，该楼盘1月18日开盘，开盘当天60套房源即售完。

《每日经济新闻》昨日致电该楼售楼处，工作人员表示，目前该楼已经售完，但具体是企业收购还是其他购买不是很清楚。

佑威房地产决策咨询系统监测的数据显示，中环现代大厦由上海香海房地产发展有限公司开发，是一栋24层的办公楼和附带3层的商业用房项目，开盘当天以61083.56万元价格售出，疑似整体收购，39803.04平方米的项目平均价格为15346元/平方米。

据了解，目前长寿路沿线缺乏甲级写字楼，沿线写字楼多是乙级写字楼。虽然去年甲级写字楼成交火爆，但由于乙级写字楼总体供应量相对过剩，上海乙级写字楼售价没有随整体房产市场高涨。

佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，新上市的中环现代大厦成交价格比周边部分零售项目的价格高出10％，与周边一些项目相比，中环现代大厦品质稍高。去年长寿路成交量最大的元茂金豪大厦和财富时代大厦均价分别只有13158元和13493元，离该项目最近的恒达大厦售价更是只有11689元/平方米。

薛建雄表示，目前，长寿路次新房价格已突破2万元/平方米，而租金回报率相对较高的写字楼项目价格还相对较低，预计中环现代大厦的溢价收购，将给长寿路乃至全上海的乙级写字楼带来新的生机。本次中环现代大厦的溢价成交，将给目前还处于低迷的乙级写字楼带来转机。在总体低迷的2008年楼市，长期低迷的乙级写楼市市场有望跑赢大市。

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