世邦魏理仕:07年第四季度蓉商业写字楼市场回顾

据世邦魏理仕成都分公司市场研究部数据显示，由于大部分优质写字楼的租金报价都有所提高，本季度成都优质写字楼的租金水平继续上升，平均租金为每月每平方米92.2元，环比上升了2.7%。其中甲级写字楼平均租金环比上升了1.6%，乙级写字楼平均租金环比上升了5%。在第四季度有约82,784平方米的优质写字楼供应市场，包括一栋甲级写字楼和一栋乙级写字楼，分别为华敏翰尊国际和东方广场1期。本季度吸纳量为60,276平方米，比上季大幅增长139%。主要集中在汇日.央扩大厦、天府中心和中环广场。本季度成都优质写字楼的整体空置率水平略微下降0.2个百分点，达到28.2%，甲级和乙级分别为25%和32.8%。

由于第四季度正值各百货的推广活跃期，平均租金得以继续上升，首层商业和二楼商业的平均租金增幅分别比上季上扬1.9%和1.3%。本季度成熟百货的空置率基本保持稳定，今年新入市的百货如美美力诚天一店和第一城的空置率也有所下降，本季度新开业的百盛时代广场店的空置率也非常低，因此市场空置率由三季度6.4%下降至四季度的4.8%。

本季度成都写字楼市场比较活跃，大部分的优质写字楼的租金报价都有所提高。平均租金达到每月每平方米92.2元，比上季增长2.7%。其中甲级写字楼租金水平达到每月每平方米107元，比上季增长1.6%，乙级写字楼租金水平达到每月每平方米71.7元，比上季增长5%。

平均售价为每平方米10,833元，比上季增长6.1%；其中甲级写字楼平均售价为每平方米12,500元，比上季增长5.9%，乙级写字楼为每平方米8,750元，比上季增长6.4%。

第四季度，成都优质商业的年末推广活动进入高峰期，如太平洋百货和王府井百货的周年庆活动，因此优质商业物业的平均租金保持上涨。优质商业首层租金环比上涨1.9%达到每天每平方米45.4元，优质商业二层租金环比上涨1.3%达到每天每平方米25.8元。

12月底，百盛时代广场店对外营业，为市场带来28,000平方米优质商业。该商场定位中高端档次，具备优越的位置，引进了诸如Cartier和Estée Lauder等国际品牌。

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