深圳宝安中心区高档写字楼在今年将实现零的突破

鸿荣源的国际西岸大厦将在今年3、4月份入市，荣超的滨海大厦也承诺于今年上半年进入市场，龙光的世纪大厦也在加紧建设之中。如果规划没有变化，上述三个项目将为宝安中心区提供20万平方米的写字楼和商业，而在此前，该片区的高档写字楼开发尚处于空白。

-片区分析

片区写字楼供需严重失衡

据记者了解，目前整个宝安区投入使用的写字楼项目只有零星的几栋，甲、乙级写字楼只有一二栋。另一方面，宝安的区域经济发展水平却一直处于前列，产业基础雄厚，物流、纺织、航空等相关产业在增加片区GDP的同时，也为片区内的商业、写字楼带来机遇。这两方面让写字楼供求矛盾更突出。

但有消息表明，未来宝安的写字楼开发将更活跃。宝安本地一开发商告诉记者，该公司从政府部门拿到的商务区规划显示，未来宝安中心区规划供应总建筑面积为147万平方米的写字楼、商业，其中写字楼建筑面积为112万平方米，纯商业为8.6万平方米，另有20多万平方米定位为商务公寓。

“尽管政府会根据区域经济发展状况调整总供应量和供应速度，规划和具体落实会有差距，但从这个规划我们了解到，未来中心区的写字楼发展市场是很庞大的。”该开发商表示。

-规划解构

“双中心”与“双港经济”合力

次中心规划提升地位

政府部门于去年11月发布的“双中心”规划，将宝安中心区的位置放到了一个新的高度。按照规划，宝安中心区与前海、后海并称为前海中心，被定位为仅次于福田中心区的城市次中心，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。

根据深圳市“一市多城”的规划，宝安中心区作为深圳市西部的城市次中心，是宝安区行政、经济、文化、体育和信息中心，将建设成为现代化、高效益、花园式滨海城区。上述利好为片区内的住宅开发、写字楼、商业带来新的机遇。

双港经济是发展引擎

除了被纳入“双中心”规划之外，宝安中心区最为经济学家和规划学家津津乐道的，是其聚集珠三角、辐射东南亚的双港经济。那么，何为双港经济？片区内开发商告诉记者，双港经济就是以大铲湾和航空港为动力的经济发展模式。海港和航空港在同一区域结合，带来的经济效益可想而知。大铲湾港口建成后，世界各国的物流、航运、金融公司都将向西岸聚集，外国海员和跨国公司高管将成为西岸最重要的租赁力量，港口将成为区域经济与全球联系的核心通道。

“宝安中心区是宝安区政府全力打造的深圳西部核心城区和西部发展轴的综合服务中心，双港经济就是片区发展的基础与动力引擎。将千万级大铲湾港口和深圳机场集中于一个区域，这将对整个城市的产业变革产生深远的影响。”鸿荣源地产有关人士表示。

-楼盘点评

精品写字楼“内外兼修”

鸿荣源一贯以打造豪宅产品著称，位于宝安中心区的国际西岸大厦是其自1996年从事房地产开发以来的第一个写字楼项目。按照工期进度，国际西岸大厦将是宝安中心区第一座入市的甲级写字楼。上述两个“第一”，都决定了该项目在品质上的精确性。项目从外部造型到内部配置都堪称精细，可谓“内外兼修”。

在建筑造型上，考虑场地的地形特别，与周边环境的关系，国际西岸大厦采用了流畅的弧线和圆角构图，并做精致的细部处理，项目造型生动细腻，富于时代气息。建筑外立面材料也很考究，竖向采用蓝色玻璃幕墙，横向窗间墙采用银灰色铝合金板饰面。

在建筑内部配置上，国际西岸大厦配置了11部高舒适度电梯，配有主机增加蓄冰系统的中央空调系统、智能收费系统、BA楼宇设备自控系统等。由于定位为高端商务大厦，国际西岸大厦还配备了多媒体服务系统。除了在电梯内设置显示屏外，办公电梯厅还设有4个显示屏，大堂内设1个大型显示屏，并配置图文、视频播放管理等软、硬件系统，用于发布信息、播放新闻、发布广告等，内部配置堪称精细。

另外，项目位于深圳宝安中心区的核心地段，南边相距400-500米就是宝安中心区未来的美丽港湾，包括了游艇俱乐部、音乐厅、大型生态滨海公园等众多文化休闲项目；北边紧邻宝安中心区最大的商业街和最大的购物中心，地理位置得天独厚。

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