高纬环球：上海2007年四季度写字楼市场快报

12月份，上海甲级写字楼市场空置率持续走低，从一个月前的2.47%降到2.23%。由于供不应求的原因，低空置率值还将持续至08年的第一个季度。不过，2008年将会涌现大量的甲级写字楼，如浦东的高宝金融中心、上海环球金融中心、时代金融中心，以及浦西的越洋广场（由于施工延迟推迟到2008年）。这些项目以及其它项目总共将为甲级写字楼市场新增约90万平方米的供应面积。新增供应将会使空置率在短期内走高，如果在出现需求量紧缩的情况则可能会对租金价格产生影响，使过去两年持续上升的趋势放缓。2008年是上海甲级写字楼市场关键的一年，对于浦东陆家嘴商务区来说更是如此。

2007全年上海甲级写字楼租金呈现上升趋势。高纬环球12月份的数据显示浦东陆家嘴商业区和浦西中心商业区的甲级写字楼净租金分别达到了50.80美元/平方米/月和55.27美元/平方米/月，同比去年分别增长了15%和13%。

12月份中国人民银行把金融机构存款准备金率从13.5%上调到14.5%。这是央行年内第10次上调存款准备金率，创近年历史新高。此外，央行年内第6次上调人民币存、贷款基准利率。一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。中国实施从紧的货币政策意在控制房地产市场迅速发展所引发的信贷比重过高问题。