07年沪办公楼成交量价齐升 08年仍将供不应求

去年房产调控政策力度的加大，对住宅市场产生了一定的影响，但由于办公楼市场不受调控直接影响，去年依然量价齐升，成为2007年楼市成交的一大热点。荒岛房产工作室数据显示，2007年办公楼总供应量147.8万平方米，成交量达到177.9万平方米，成交量较2006年的162万平方米上升了9.3％，但总体水平不高。

去年均价环比上涨8%  供应略显疲态

从整年的走势来看，第一季度供应量和成交量保持在一个中间的位置。第一季度过后，市场的供应开始下滑，尤其是在4月份，供应量只有3.5万方，与此同时需求市场开始放量，5、6月份的需求量均达到了17.1、19.7万平方米，19.7万平方米也达到了2007年办公楼市场单月成交量的顶峰。

相对需求市场的火爆，供应市场则显现疲态，随着4月份供应量的突然下滑，虽然5、6月出现上升趋势，但同比去年，已以有所下降，下半年的供应市场也处在一个不温不火的局面，直到年底12月份的突然放量，创出本年单月供应的最高点。相比之下的需求市场在后半年成交量虽没有大起大落，但同比去年平均单月成交增长10％－40％不等。

预计今年仍将供不应求 租金将涨一成

荒岛房产工作室分析师表示，去年全市办公楼总供应量147.8万平方米，成交量达到177.9万平方米，供需比达到0.83：1，与2006年1.22：1形成了反转，可见办公楼市场形成逐步热销的趋势，预计2008年上半年供应市场依旧紧缺，尤为体现在上海市城市中心区域，而随着越来越多的外资企业进驻中国市场，必将掀起需求市场的又一高峰。

随着2007年供需的反转，从侧面反应出上海办公楼市场由温转火，内中环区域内供不应求，内环内区域甚至出现热销、预租、抢租的局面。而其中甲级办公楼需求最为紧张。预计2008年上海办公楼市场价格仍将会稳步上涨，预计在2008年上海全市范围内办公楼平均租金将会上涨8%-12%。

虹口、普陀、闸北、杨浦等内中环区域高级办公楼市场已逐渐赢得投资者关注，部分产权甲级办公楼表现强劲。这些区域相对投资成本较低，人口密集度高，具有较高的人脉及发展空间。

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