和黄11亿嘉定南翔拿地 李嘉诚首次走出上海市中心

李嘉诚首次走出上海市中心

上海2007年第16号土地公告出让结果日前揭晓，美国铁狮门夺得新江湾城F地块。而有些意外的是，此前频频出现在上海中心区土地招标现场的和记黄埔，最终以超过11亿元的价格拿下了嘉定区一块综合用地。这也是李嘉诚旗下的房产公司首度走出上海中心区。[相关阅读：铁狮门67.5亿底价摘得上海总价最高地王]

《东方置业》获悉，和黄、长实的合资公司上海和联房产开发有限公司，拿下了嘉定区瑞林路以东、环北路以南地块。

楼板价相当“便宜”

公开资料显示，该地块北至环北路、西至瑞林路，邻近金地集团开发的金地格林世界。地块占地面积21.16万平方米，建筑面积40.20万平方米，容积率1.5-1.9。

和黄以11.6270亿元的价格拿下该地块，折合楼板价2891元每平方米。联系土地市场行情，这一价格可说相当“便宜”。目前，该地块旁边的金地格林世界花园洋房价格大约在1.3万元/平方米以上。

佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，和黄在嘉定的拿地价格有相当大的盈利空间。北孚地产研究员刘光东分析，“目前越是大的开发商，越寻求市场上的低价土地，已经成为一种现象。”御翠园破6万/平方米和联开发的顶级豪宅上海御翠园，在上海有着极高的知名度。御翠园别墅毗邻浦东世纪公园，小区内绿化面积达56%，总建筑面积为16万平方米。

至今御翠园已开发六期，共售出142栋独立别墅，其中六期的平均售价高达53502元/平方米。去年6月上旬，御翠园六期的最后一套别墅以接近60000元/平方米的天价售出。《东方置业》从中原地产豪宅部了解到，目前御翠园二首房售价大约在67000元/平方米。在整个联洋社区均属于高端水平。

低价拿地策略

对于和黄走出市中心，前往郊区开发的举动，薛建雄表示，这与和黄一贯的投资策略和整个土地市场均有联系。“按照和黄以往拿地的风格，大多喜欢寻找低价土地，捂上一段时间再开发，这样可以让土地有足够的升值空间。”薛建雄分析，和黄一向专注做高档产品，追求的是高回报率。所以。“从地价来看，嘉定这块地的价格确实不高。”嘉定区的高档住宅目前在6000元/平方米以上，和黄拿的地未来开发的楼盘品质如果远好于目前的楼盘，价格也可达到1万元/平方米以上，这样利润率一样可以很高。

刘光东则表示，随着市场对土地的理性判断，往往大开发商并不会一味去追逐“地王”。“城市的开发在外扩，以往做豪宅的开发商也会走出城外，这是一个趋势。”

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