浦东甲级写字楼成主角 新增供应量85万平方米

随着大型跨国企业的持续涌入，以及金融、保险等行业的开放，上海中心区的甲级写字楼需求矛盾在过去几年始终未得到缓解。市场空置率更是破天荒地创下自1994年来的最低点，即3.8%。日前，全球综合地产服务机构第一太平戴维斯发布报告称，2008年甲级写字楼将出现新增供给量，其中浦东增量尤为明显，为85万平方米，浦西增量则为29.7万平方米。

租金水平趋于平缓

第一太平戴维斯上海董事长刘德扬接受本报采访时表示，浦东写字楼租金这几年来持续上扬的局面，将随着2008年供应放量而趋于平缓。“供给稀缺一直以来困扰着市场，但我们可以惊喜地发现，今年仅浦东地区的供应量就接近于去年中心区总量的3倍左右。”刘德扬还指出，由于大型公司对市场信心的加强，写字楼租赁期普遍出现加长的现象。

回顾2007年，不难发现上海经济保持强劲的发展势头，国民生产总值增长为14%，人均可支配收入增长为12%。上海的基础设施日益完善，在去年年底“三线两段”的全面通车宣告一个轨道新都市时代的到来。而各家跨国公司在这一年进一步巩固其在上海的地位。

2007年的市场总供应量虽然提高到340万平方米，但租金上涨的势头仍然未减，甲级写字楼平均租金水平上扬10.8%，目前为人民币8.6元/平方米/天。众多公司对未来发展的拥有积极的扩张计划，导致许多写字楼自用者通过收购行为控制开支，并能持有稳定的办公场所。

虽然美国及欧洲经济发展减缓会影响到中国经济，但回报率更高的亚洲市场所吸引的西方资本投资足以抵消经济发展中的不利因素影响。

非中心区供应增大

在浦东大规模的办公组团尚未进入市场前，非中心区的办公区域仍因供应量的不断释放而成关注重点。今年，随着核心商务区租金的不断上扬和办公房源的匮乏，部分租户开始向非中心区域转移的情况并未改变，杨浦、普陀和虹口等区域的办公楼市场持续升温。

对此，刘德扬指出，在中心区的供应极为有限的情况下，租金水平又居高不下，一些企业纷纷将公司选址放在次中心区就非常可以理解了。这种形势在未来几年内还将延续。

据悉，长房国际大厦、东银商务中心和古北国际财富中心等一些高档办公楼供应，将使虹桥地区重新引起市场的关注。而杨浦区黄兴板块也将陆续出现一批体量较小但适宜创业需求的5A级写字楼。另外，普陀区的长风生态商贸园区也将于今年大量推出商务类地块。而越来越多的甲级办公楼项目开始出现在一些新兴区域：如虹口区在未来四年内将新增甲级办公楼41.1万平方米，长宁区将新增甲级办公楼48.5万平方米。

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