空置面积同比减少57％ 东莞写字楼再受关注

2007年的供需两旺，使2007年商品房的空置面积没有出现新的大幅增长。预警数据显示，截至2007年12月，东莞商品房空置面积110.93万平方米，其中住宅空置74.43万平方米，写字楼空置7.41万平方米，商业营业用房空置25.28万平方米。

与2006年12月的空置面积相对比，2007年东莞商品房的空置面积较去年同期增长仅4％，住宅空置面积较去年同期增长17％，商业营业用房空置面积较去年同期增长20％。而写字楼空置面积较去年同期减少了57％。

“住宅空置面积增长并不是特别多，说明2007年的销售率是比较高的。”一位行内人士分析表示，2007年前三季度各项目的新推单位销售率大多在70％以上，而一些老项目在旺市中采取低价政策销售尾货，亦达到了较高的销售率。

相较之下，2007年商业与写字楼新增的销售面积较少，写字楼基本上处于消化状态，新增销售项目屈指可数。因此从季度预警数据来看，写字楼的空置面积基本上呈现递减，其中第三季度的消化量最大，单季度空置面积减少了4.26万平方米。

行内人士对记者分析表示，2007年由于住宅项目的疯狂受追捧，商业项目和写字楼项目被不少投资客和发展商忽视。2007年第四季度的理性回归，各类商品房的投资回报开始更受投资客的关注。投资客开始从多方面考虑物业投资类型。2008年1月，财富广场的高价热销，预示着投资客的关注点正在发生转移。预期2008年商业物业会有相当突出的表现。

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