广州写字楼未来3年供应达190万米 租金压力可抵消

07年广州约有50万平方米甲级写字楼投入市场，全年供应量为06年的两倍，现时甲级写字楼的总存量达188万平方米，整体空置率因新供应陆续投入市场，由07年首季的20%微升至第4季的25%。

去年供应增两倍 租金跌1.2%

07年增加的新供应之中，下半年占20万平方米，其中珠江新城及天河区亦占大多数，由于供应量充足，使甲级写字楼租金受压，07年全年轻微下调1.2%。不过，仲量联行广州商业部董事马炜图表示，广州经济持续向好，广州全年甲级商厦吸纳量为29万平方米，已释放了部分市场积压。他相信，在广州珠江新城开发政策下，市内基建日益完善，加上当地银行业将急剧扩充，人民币业务陆续对外开放，可吸纳更多外资银行进驻广州，日用消费品行业及专业服务亦相继在广州落户，预计可促进甲级写字楼需求量，平衡市场供求。

未来3年供应达190万米

马炜图预计，今年全年供应量会减少至27万平方米，而未来三年总供应量却达190万平方米，到2010年甲级写字楼供应将进入高峰期，预计总存量将是当前的一倍。他指出，未来供应以珠江新城为主，至2010年，该区甲级写字楼存量更占全市一半。马氏相信，在广州经济高速增长下，各行业扩张需求持续，可抵消供应量及较高空置率对租金所构成的压力，但投资应以优质物业为主。

仲量联行资料显示，随着广州居民收入增加，近年消费力上升不少，如07年第3季，累计城市居民人均可支配收入上升11%至16,788元人民币，而人均消费性支出亦高达12,960元人民币，上升10.5%，居民收入增加，带动本地消费意欲，亦使全市零售商铺租金上升9.6%，其中环市东租金急升15.7%，表现最为突出。仲量联行中国研究部主管何恩凯表示，广州07年零售商铺供应缺乏，但未来三年天河区及珠江新城将有大量供应落成，供应量会于2010年达到高峰。

GDP逾7千亿促进商厦需求

另外，广州07年生产总值超过7,000亿元人民币，较06年增加14.5%，而去年1至10月全市完成商品进出口总额为604亿美元，比06年同期增长16.1%，而07年广州消费品零售总额达人民币2,595亿元，同比增长18.9 %，增幅是96年以来最高的一年，经济发展持续向好，基建不断完善，亦会促进商厦及商铺租务市场发展。

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