鼠年上海首个土地出让公告地块均以底价成交

今年首个土地出让公告中竹园三大地块日前均以底价成交，业内人士表示，由于对房产市场的预期下降，开发商对房产市场不再乐观，加上一些货币从紧等政策的影响，目前地价正趋于理性。

知情人士透露，2月5日，竹园公园商贸区A-1地块由中国金融期货交易所股份有限公司88000万元竞得，楼板价为10805元/平方米；竹园公园商贸区A-2地块由中国证券登记结算责任有限公司44100万元竞得，楼板价为10992元/平方米；竹园公园商贸区A-3地块由上海证券交易所109350万元成交，楼板价为10805元/平方米。

多个地块成交低于预期

据了解，从去年13号公告开始，多个地块的成交明显低于预期，15号公告中新江湾城F地块以底价成交，浦东、嘉定地块成交价最高不超过5000元/平方米，最低不到1500元/平方米。部分人士表示，由于银行信贷紧缩，在市场预期下降、资金短缺的情况下，开发商拿地热情骤降。

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)表示，当前多个地块的底价成交与市场预期有关，预计今年不会再现地王频现局面。

上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，今年相关货币政策从紧，部分开发商由于资金紧张，没有能力再高价拿地。而且今年国家的一系列土地政策将“动真格”，开发商要考虑的投资风险变大了，近期一些地产股、金融股的暴跌在一定程度上也限制了一些开发商拿地。

预计部分区域房价小幅回调

虽然目前国家相关人士表示要预防房价下跌过猛，但是大多数业内人士认为，今年房价下跌过猛的可能性不大。预计部分区域房价小幅下调的可能性比较大。

尹伯成表示，以上海为例，房价预计会有一定调整，市中心房价下调的可能性不大，而中外环会有小幅下调，一定程度上会使得整体的均价小幅下滑。

荒岛房产分析人士表示，今年土地市场的宏观调控将继续。上海的房地产需求不仅来自本地，房屋买卖不光满足居住需求，更重要的是作为一种保值增值工具，因此可以判断2008年上海房地产需求仍然很高。