多个商业项目陆续启动 石景山商务带逐渐成形

首钢将在今年正式搬离石景山，而其搬迁后的区域空白，始终是人们的关注焦点。目前石景山政府在CRD战略上再进一步，确立了“1236”的产业新格局，带动了商业地产发展。近两年来石景山的商业地块出让远远大于其他区县，不少地产大腕“瞄上”石景山商务地产，其开发的项目今年将陆续亮相。政府规划以及投资商的参与，使石景山商务带逐渐成形。

多个商业项目陆续启动

商业设施“朴素”的京西地产市场，近来有不少新项目频频亮相。1月18日，石景山区区长周茂非、中关村科技园区负责人出席“携手打造北京CRD，共建和谐石景山”活动，共同探讨石景山产业新格局发展；同时，北京鼎轩房地产公司开发的“西山汇”项目正式启动，将面向北京市文化创意产业的需要，致力于建设数字媒体产业化基地；在此之前不久，万达集团在西长安街沿线、建筑面积接近30万平方米的城市综合体———石景山万达广场也开始招商，将于今年10月入驻；而在新年伊始，京汉集团即迁入位于石景山科技园区内的京汉大厦办公，同时启动剩余部分的招商工作。

另据石景山区政府有关人士介绍，2008年首钢将正式开始外迁，区里将陆续推出一批重点项目，如刘娘府总部基地、中铁建大厦、南苑大厦等一批高档商务项目将逐步落成。

位于石景山科技园区内的西山汇，以引进高新技术企业、大型龙头企业、集团公司或上市公司为主要目标，建成后将融数字媒体技术的“研发—创业—产业化”于一体；同样位于园区内的京汉大厦，也将吸纳一些科技型服务业、文化创意的特色服务业入驻。京汉集团董事长田汉表示，京汉大厦致力于成为促进高新技术企业产业发展的重要载体。

从以上项目来看，既有企业总部基地的写字楼，也有城市综合体项目，还有一些新兴社区商业；从投资方来看，不乏万达、远洋地产这样的“大腕”。“首钢搬迁的消息发出后，海外的投资商，尤其是欧盟、美国的投资商非常看好这个地方，”石景山区副区长王红透露，目前已有30多个国家和地区与石景山洽谈合作。

多个有意向入驻上述项目的企业代表称，石景山具备发展高新技术的环境容量、创新氛围和成长条件，拥有较完善的城市服务功能，是发展高新技术产业的理想区域；而产业先行，正是石景山商业发展的重要引擎。

六大商务功能区渐成形

在石景山规划的布局中，未来的石景山将有六大商务功能区，据记者统计，到2010年，将建成约100万平方米业态丰富的商业地产项目。

其中，国际雕塑公园一级开发已经启动，今年上半年就可能正式启动二级开发；银河商务区商业部分今年年底运营，万达广场即位于此；京燕商务区的南燕大厦今年7月份完成主体建设；京西会展商务区总建筑面积34万平方米，将有10万平米的展览，5万平米的会议，5000平米固定的演出场所，石景山区政府希望这个会展区可以克服东边以及顺义大型会展所带来的不足；时代购物花园有10万平米的特色商业街，已经开始启动，它可能会成为继银河商务区之后的次商务中心；苹果园交通枢纽商务区，目前拆迁已经完成了40%，规划有五星级酒店、商业、办公，还有一部分住宅。这个项目体量也非常大。

与此同时，去年以来石景山多个住宅入市，如茂华·璟都会、雍景四季等项目的配套社区商业也将迎来放量，可望改善石景山商业小而分散的状况。

石景山区副区长王红表示，石景山产业结构目前处于转型期，到本届政府结束即2010年，CRD建设要初现成效，完成产业布局；到2015年，CRD基本功能定位要确立，“五年以后的石景山不再是传统的重工业基地，而是现代都市经济比较活跃的区域。”王红说。

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