住宅物业拍卖场上屡遭“冷眼” 商业标的渐走热

随着住宅市场的动荡，住宅单位在拍卖场上屡遭冷淡，商用物业标的渐渐崛起，开始成为拍卖市场上的热门。

商业标的大量涌现

据不完全统计，从1月下旬到2月春节前的短短十几天内，在整体供应低迷的情况下，广州拍卖市场却涌现出300多个商用标的。无论是面积还是标的数，均超过同期住宅供应。其中既有下九路名汇商业大厦、番禺富豪商业大厦、海珠区明都华庭等整层大批量捆绑拍卖的巨型标的，也有康王地下商业城、中旅商业城、惠福西路商铺等零散小标的。如果加上两幅商用地的使用权拍卖，商用物业标的供应可谓是数量众多，类型多样。

而在春节之后，根据已公布的招标公告，尚有东风东路新国际大厦房产权益、环市中路天秀大厦商铺、天河城（集团）股份有限公司约0.91%股权等跟商业有关的标的拍卖。相比近期拍卖市场供应整体偏少、同比供应量出现下滑的趋势，商用物业标的可谓是淡市中的一个突出亮点。

不仅是供应，在近期成交方面，商业标的拍卖成交率也高于住宅标的成交率。据万家资讯和满堂红地产等机构估计，目前商业标的的成交率比住宅标的高出了10个百分点左右。满堂红地产提供的统计数据还表明，在1月份以来的成交宗数中，包括商铺、车位、写字楼在内的商用标的已经占据整体比重的40%，而且该比例还在不断上升。

商业标的增加趋势将持续

对此，业内人士普遍表示，拍卖市场与二手房交易市场是挂钩的，二手楼市的波动也会影响到拍卖市场。

满堂红研究部经理周峰透露，在当前，拍卖行与委托方有着不成文的规定，如果预告推出的标的找不到买方，拍卖行就会建议委托方收回，先推比较热门的标的。而近段时间以来，住宅市场低迷，拍卖标的成交少，自然会转而力推商业标的。而且由于商业盘源的购买者以投资客占多数，他们比较成熟，有自己固有的投资理念，不容易受市场影响。从2007年的成交情况看，商铺投资客基本是“大小通吃”，大至超过1万平方米的数层商场，小至3平方米的小面积商铺，只要地理位置和起拍价适中，便会有客户到拍卖现场举牌竞投。

周峰认为，从过去几年的数据看，商用物业标的的供应和成交，一直呈现逐渐增加的态势，相信这将是个长期趋势。

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