租金持续攀升令不少中小企业成本上涨，加上中区商厦空置率降至近年新低，个别企业纷纷转投向选择较多的东九龙区，并以个别新落成的优质商厦为新对象，其中买卖成交持续畅旺的观塘东瀛游广场，租务情况亦见活跃，在过去两星期内连录三宗租赁成交，平均租已达16元。
中原(工商铺)东九龙工商部助理营业董事李文光表示，观塘鸿图道89号东瀛游广场新近录得多宗租赁成交，市场消息指出，该三宗租赁成交单位分别位于中高层C室，面积约1,891平方；而高层A及E室的单位面积则约3,539平方及3,418平方，三个成交单位的租约为16元。
李氏续称，东瀛游广场于2007年5月份落成，质素优越，物业于推出市场不久已吸引买家入市，可作放售的盘源于07年年底已接近售罄；不少投资者更把物业推出市场放租，垂询者众，带动区内整体物业的租务市场。随着租务市场持续炽热，在租金理想的情况下，亦带动物业的租金回报，按现时成交租计算，估计物业的租金回报甚为可观，幅度可望超逾4.5厘。
