投资型富人：商铺写字楼因新政迎来更多机会

投资＋观望篇

对号入座

从上世纪九十年代后期开始，早年下海营商积累颇丰的刘先生，一直活跃在房地产投资市场。因为手头资金充裕，他在广州先后买过七八套房子，既有珠江新城的豪宅，也有天河一带的小复式和小面积公寓。如今，刘先生手头的房子已高价卖出三套，剩下的四五套房子有的租给了外来白领，有的还租给了外国人，当起了专业收租族，每月租金收入有一万多元，据称投资回报都有6%以上，比较稳健。

近日听说国家又出台新的房地产宏观调控政策，刘先生对多年来自己一直乐此不疲的买楼收租模式有了新看法。觉得新政实施后，住宅的价格可能会有所变动，再将手头资金全部投在住宅上，风险肯定很大。刘先生的一位中介朋友也告诉他，近期国家宏观调控政策针对的主要是住宅楼，写字楼和商铺都不在调控之列，现在入市正是时候。于是，这周以来，刘先生已积极地在城中各处看起写字楼来，目前已将目标锁定了投资额不太高的中档商务式写字楼。

《买楼王》拆招

近年来，因为价格接连上升、租务市场良好，珠江新城、天河北等热点地带的住宅楼，一直是广州投资客的心头好。而写字楼、商铺市场一度因为供应量过剩、价格涨势迟缓、出租率不高等客观原因而不被广州投资客看好。随着房产新政的逐步实施，再加上广州城市经济的整体提升，写字楼、商铺物业“钱”途大好，将成为新一轮的投资热点。

中立地产项目部总监招国泉指出，对广州的写字楼与商铺物业来说，新政的影响只有好没有坏。本次新政的调控重点是住宅楼，对写字楼和商铺基本没限制。营业税政策虽然也包括商铺和写字楼，但对目前广州的写字楼影响不大。因为目前广州的写字楼主要有二批：一批是1997年以前推出的甲级写字楼，如中信广场、好世界广场、市长大厦等，早已过了五年期，转手时不存在全额征收营业税的问题；另一批是2004-2006年上市的新项目，这批新写字楼70%是企业购买自用的，就算是投资客投资，也属长线放租获利的理性一族，因此对他们也没有影响。至于商铺，一直是长线放租客居多，因此营业税问题也基本构不成影响。

值得一提的是，与去年相比，今年广州写字楼租金已上升了10%左右，出租率更创新高，而写字楼价相对涨势不高，投资回报极为可观。特别是单价9000-10000元/平方米的中档乙级写字楼和商务式写字楼，租务市场供不应求，租金涨势更高，投资回报普遍有8%-10%，普遍高于住宅。据悉，为缓解中档写字楼供不应求的现状，近期有不少裙楼改写字楼的项目入市，如天逸名都、福金莲花园裙楼及合生集团旗下的多个物业等，单价大多比周边住宅楼还低，还是现楼即可放租，租务市场看好，值得投资者留意。

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