07年4季度上海综合地价加速上扬 商业地价回落

日前，北孚地产研究所最新发布的2007年第四季度《上海北孚地价指数》显示，去年第四季度上海综合地价(含住、商、办三类用地)达到3072元/平方米，比第三季度综合地价2856元/平方米高出216元每平方米。住宅地价和办公地价持续上涨，只有商业地价有所回落。

北孚地产研究所分析人士表示，2007年楼市爆发式升温，房价在连续调控之后一度大幅反弹。

根据国家发改委、统计局调查显示，2007年上海房屋销售价格指数与新建商品住房价格指数呈现加速增长态势。尽管至四季度末，土地、金融、税收、住房保障等一系列举措落实，对需求井喷有一定的疏导，观望加重，使房价涨幅有所放缓，但供不应求的市场态势提高了开发商对市场预期信心指数及市民对房价的心理承受能力，导致房价仍在高位运行。

北孚地产研究所分析人士表示，从土地市场来看，四季度实际成交价格上涨显著，地价占房价的比例较2007年初整体抬升了3-5个百分点，平均已达38%。从分类用地情况看，住宅地价的大幅上涨，办公类项目交易比重的扩大与价格的发力上扬，使得本季度综合地价指数继续攀升。

2007年第四季度，上海北孚住宅地价指数达1306点，住宅用地平均楼板价为2847元/平方米，环比涨幅为6.9%。其中内环内区域住宅地价指数1526点，环比大涨23.53%，平均楼板价为6802元/平方米。

北孚指出，由于内环区域高端产品出现热销，如财富海景花园被整幢出售、盛大金磐花园、晶品公寓、远中风华园等项目销售表现抢眼，高端项目的量价齐升，有力拉升了整体地价水平，内环2、3级地段平均楼板价分别达到9825元/平方米、6030元/平方米。

此外，内外环区域和外环区域价格也呈现上涨趋势。北孚地产研究员刘光东分析，由于中心城区房源减少、房价压力加大，住房消费继续向外环外区域市场转移。需求转移导致外环的受关注度不断提高，使得外环各级别地段地价继上季度依然全线飘红，且涨幅均超过10%，特别是青浦赵巷镇一地块，以高于起始价4倍成交，楼板价高达10673元/平方米，几乎超过青浦区所有在售商品住宅的价格。

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