潘石屹与王石唱反调 公开发文反对“拐点论”

潘石屹近日通过博客发表文章，与王石公开唱反调，明确反对房地产业出现“拐点”的说法；并认为万科在广州、深圳等地的“降价”行为很像当年的彩电行业———万科是为了给其它中小开发商施加压力，达到“清理门户”的目的。

“看不出房地产业拐点趋势”

对于王石判断国内房地产业面临“拐点”的观点，潘石屹认为，对市场的分析要定性和定量相结合，如果只是在个别数据基础上进行分析，得到的将会是“只见树木，不见森林”的错误结论；尤其是用年家庭收入和房价比，这些数据中有许多的水分，特别是房价，因为这些数据中的“房价”只是一手房，并没有包括二手房的房价，而二手房的房价比一手房的房价要低。

他还表示，根据他们公司自己调研撰写的“北京市房地产分析报告”（包括新房及二手房价格），看不出来房地产要出现拐点的趋势。当然，这只是基于北京市场的数据，潘石屹认为并不能代表全国的情况。他说，王石领导的万科在全国20多个城市做开发，对全国的情况，尤其是中低档住宅的情况更了解，更有发言权，而so-ho中国主要集中在北京开发，对北京的市场更有体会，判断得也可能更准确一些。

对于近日广州地产高峰论坛上，有不少业内专家根据宏观经济运行的形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长会达到15个月的观点，潘石屹同样不以为然。他说，“为什么会得出15个月调整期的结论，而不是14个月，或者16个月，我们看到的情况是，市场真实的需求并没有改变，以北京为例，2007年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但2007年北京新增城市人口就高达52万人。”

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