招商地产(000024)：拟增发募80亿收购地产项目

招商地产(000024)今日公布年报，2007年公司公用事业经营收益和投资性物业收益稳中有升，住宅销售和物业租赁相得益彰，实现营业收入41.12亿元，同比增长46.36%；净利润11.58亿元，同比增长83.38%；每股收益为1.616元，每股净资产为9.354元；分配预案为每10股送3股转增2股派1元(含税)。同日，公司公布2008年增发方案，募集资金不超过80亿元用于收购控股股东蛇口工业区项目资产。

主营业务稳定增长年报显示，房地产开发与销售方面，2007年度公司房地产开发业务涉足的城市继续增加，在全国12个城市进行多个项目的房地产或拥有土地资源，在建面积达137.53万平方米，销售面积22.16万平方米。报告期商品房销售结算面积25.69万平方米，商品房结算面积同比增加36.58%；实现销售收入26.28亿元，同比增长81%；2007年结算的兰溪谷二期、上海依云听香园、苏州依云水岸等主要楼盘的售价同比大幅增长。

投资性物业经营方面，报告期公司持有的投资性物业仍主要位于深圳地区，包括别墅、公寓、写字楼、商铺及厂房，全年累计完成租赁面积557.11万平方米，年平均出租率达95%；实现租赁收入3.83亿元，同比增长25%。

另外，房产中介服务方面，2007年公司全资子公司招商置业新增店铺30家，截止2007年末店铺总数已达69家，实现营业收入1.03亿元，同比增长71%；园区供电供水方面，供电供水业务量同比有所下降，但利润仍有所增加，实现营业收入7.28亿元，同比增长4%；物业管理实现营业收入2.44亿元，同比减少3%。

股东结构方面，公司前十大流通股股东仍全部为机构投资者，排前三位的A股流通股股东分别为广发策略优先混合型基金、华夏优势增长股票型基金及广发聚丰股票型基金，持股量分别为1465万股、831万股及809万股。

增发募资80亿元公司此次增发预计募集资金80亿元，并拟部分募集资金购买公司控股股东蛇口工业区拥有的花园城数码大厦、花园城五期、科技大厦二期、领航塔、领航园和雍景湾项目的土地使用权。

资料显示，公司此次募资拟购买的土地使用权均位于深圳南山区。其中，花园城数码大厦项目用地性质为工业用地，用地面积15561.45平方米，土地使用权的收购价格为1.35亿元；花园城五期项目用地性质为二类居住用地，总用地面积9754.81平方米，土地使用权的收购价格总计2.09亿元；科技大厦二期项目，用地面积为17232.03万平方米，用地性质为一类工业用地，土地使用权的收购价格总计1.15亿元；领航塔项目地块用地面积为16694.6平方米，用地性质为商务办公、商业、服务业及二类居住用地，土地使用权的收购价格为5.06亿元；领航园项目地块用地面积为11670.0平方米，用地性质为二类居住用地，土地使用权的收购价格为3.59亿元；雍景湾项目地块总用地面积为51711.46平方米，用地性质为商住用地，土地使用权的收购价格为12.50亿元。

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