07年环球商业房地产直接投资创新高水平

根据仲量联行最新发表的环球房地产资本研究调查显示，二零零七年环球商业房地产直接投资总值达7,590亿美元，较去年增加590亿美元。年内，全球各个地区的交易额均创出历史新高，上半年全球交易额总达3,940亿美元，下半年缩减至3,650亿美元。下半年交易额下跌主要由于美国及英国的交量额锐减，而两地占全球投资总额逾50%。跨境交易占环球交易总值46%，高于二零零六年的43%。

亚太区经济增长继续领先其他地区，房地产市场持续非常活跃。亚太区投资总值达1,210亿美元，较二零零六年增长27%，而下半年的投资额占全年投资总值55%。日本继续主导亚太区市场，占地区投资总值约50%。二零零七年跨境投资增加，占投资总值接近一半（47%），而二零零六年则占33%。

仲量联行亚洲资本市场部主管Stuart Crow表示：“美国及西欧因持续受债务流通量的问题困扰而增长放缓，令投资者对亚洲市场的认知提升并增拨在亚太区的机构投资。亚太区现正吸引更多不同背景的投资者。除了来自欧洲、中东及美国的跨地区投资外，来自新加坡、香港及澳洲投资者的跨境投资活动亦见增加。亚太区房地产市场基础依然稳健，事实上，种种迹象亦显示增长趋势将持续至二零零八年。”

欧洲资本市场部国际董事兼行政总裁Tony Horrell表示：“二零零七年上、下半年表现截然不同。上半年经济表现极为强劲，有助整体投资总值超越二零零六年水平，而二零零六年本身亦是一个历史高位。下半年因次按危机、信贷紧缩及重新定价导致英、美主要市场显著放缓。”近年来，有利的信贷市场环境及投资者的浓厚兴趣令投资额增加及定价提高。然而，二零零七年中出现信贷紧缩令曾积极吸纳大型项目及超大型资产的高杠杆投资者却步，不少投资者采取观望态度，静待重新定价水平明朗化。

可用贷款缩减导致高杠杆投资者活动减少，促使重新定价以避免风险，而现时定价已逐渐接近投资者及融资者回报的要求。大多数成熟市场的回报收缩情况已结束，而迄今为止，事实显示美国及英国的回报日益减少。我们不排除经济或金融市场可能出现意料之外的动荡，故市场仍不稳定。

Horrell称：“展望二零零八年环球投资额将因定价较低及交易减少而低于近年录得数字。可用贷款额及贷款条件收紧将导致大型项目及超大型资产交易减少。然而，许多资金充裕的股票投资者均采取观望态度，而我们亦看见很多市场出现购买机会。”迄今，在低空置率及大型和中型发展项目减少的情况下，全球主要地区的房地产市场基础非常稳健。只要全球经济保持健康增长，预期房地产使用者市场将继续保持此健康状况。债务市场波动或会对以金融业为主的市场的房地产使用率及租金增长构成影响，但基于发展项目将会减少，这有助稳定基础因素。

美洲投资总值约升10%至3,120亿美元，其中美国投资总值为2,910亿美元，上升7%。美国跨境交易亦上升25%至820亿美元。在房地产投资信托基金私有化活动带动下，美洲上半年买卖（及转卖）物业价值达1,710亿美元。然而，此情况并没有在下半年出现，以致在信贷收缩下投资额大幅下跌至1,410亿美元。加拿大投资总值锐升64%，创下140亿美元纪录，而跨境投资额为42亿美元，较二零零六年增长83%。拉丁美洲增幅至为强劲，较二零零六年升90%至69亿美元。拉丁美洲跨境交易大幅上升37%至34亿美元。

二零零七年，欧洲商业房地产投资交易额达3,270亿美元，纵使上半年交易额录得1,685亿美元的庞大数字，但以美元计，全年只比二零零六年增长2%（但以本地货币计则下跌6%）。下半年交易放缓，交易额约为1,580亿美元，比二零零六年同期下跌14%。跨境交易占63%，高于二零零六年的61%。

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