广州甲级写字楼大面积推出 租金增长明显放缓

2007年第四季度,广州市有四栋甲级写字楼落成,分别是天誉金融大厦、合景国际金融中心、富力中心和中华国际中心,新增面积348413平方米。高力国际最新研究报告显示,虽然去年第四季度租赁市场的需求量保持平稳的增长,但甲级写字楼大面积的推出,必然给市场带来一定的压力,租金增长速度将明显放缓,但未来一年内,随着供求关系的变化,租金水平又有重新走强的可能。

据了解,在最近落成的四栋甲级写字楼当中,天誉金融大厦位于天河区林和中路,楼高36层,写字楼面积40613平方米,租金开价为21.68美元/平方米/月;合景国际金融中心位于珠江新城,楼高39层,写字楼面积68000平方米,租金开价为28.46美元/平方米/月;同样位于珠江新城的富力中心楼高55层,写字楼面积120000平方米,租金开价24.39美元/平方米/月,这三个新项目都只租不售。中华国际中心位于越秀区中山三路,写字楼面积119800平方米,租金开价18.29美元/平方米/月,售价为3790美元/平方米。

高力国际的研究认为,本季度租赁市场的需求量保持平稳的增长,但大面积的推出必然给市场带来一定的压力,空置率上升至目前的18.93%,这也使全市的租金增长放缓,平均租金在每月每平方米19.38美元,较上季度微涨2.1%。

据悉,未来12个月甲级写字楼市场的新增供应主要集中在天河区,新增面积仅有130000平方米。由于甲级写字楼市场保持稳定的需求,高力国际认为,新增供应的减少必然使市场出现供不应求的局面,预计未来租金升幅介于5%-8%。