广州社区商铺乙级写字楼成为投资新热点

相对于去年12月，今年1月份全市商铺供应轻微下跌，写字楼供应则有所回暖，但总体来看成交情况都不是很好，均不及去年12月。不过，其中地理位置较好的社区商铺和专业市场还算比较抢手，写字楼市场中的乙级写字楼也成为不少投资者的新目标。

专业市场商铺受青睐

根据中原地产监控数据，1月广州全市商铺成交面积约为3.02万平方米，与去年12月相比有所下跌，下跌幅度约为18.59%。综观全市成交情况，主要集中在社区群楼商铺、专业市场和写字楼群楼商铺，其中江南花园二期即新一城广场的群楼商铺成交面积较大，该物业1月成交宗数仅5套，但成交面积达到了16916平方米，据中原地产研究部商用物业组表示，该物业自从广百百货进驻以后，商业价值因百货的良好品牌而提升了外界对其的关注度，而规划利好也令不少投资者对其前景看好。

另外，中原地产监控数据还显示，1月专业市场的成交依然活跃，主要集中在名商天地、环球国际商贸中心、新塘国际牛仔服装纺织城。中原地产研究部商用物业组分析，广州专业市场的聚集效应较为明显，成熟专业市场圈内的商铺一直是不少投资客青睐的投资品种。

写字楼供应增加成交减少

2008年1月份，广州写字楼市场的供应量有轻微上升。根据阳光家缘网2008年1月31日数据，1月全市十区可售面积为47.90万平方米，与去年12月相比上升了0.52%。中心六区有2848套单位共42.23万平方米的供应面积，环比上升了5.72%。

根据中原地产监控数据显示，1月全市成交量约2.76万平方米，与2007年12月相比下降了16.81%。1月成交大户当数越秀区，其次为天河区，海珠区则以0.14万平方米的成交量位居第三位。最近新开盘的亚洲金融中心与万晟商都大厦成交都较为活跃。中原地产研究部相关人士表示，近期成交较为活跃的项目多为乙级写字楼，一方面在于优质写字楼多为只租不售，另一方面由于乙级写字楼资金所需门槛较低，在住宅市场观望气氛加浓的时候，不少投资客将目光转向了写字楼市场。

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