地价攀升后的外滩源：股权之争后面的变数

2月23日，素有“亚洲第一弯”之称的上海延安东路高架外滩下匝道将开始拆除，这标志着上海“外滩改造”计划进入了一个新的阶段。而在外滩另一头的“外滩源”项目进展日前却再次传出或将受影响的消息。【相关阅读：“亚洲第一弯”23日开始拆除还景于民(图)】

日前，本报记者在外滩源项目现场看到，于2006年6月全面启动开发规划和动迁前期工作的二期工程所在地块，尚未见拆迁迹象。位于区域内的外滩源动拆迁办公室也只剩下了牌子，大门紧锁。

而消息人士则告诉记者，新黄浦股权纠纷中，资金问题涉及外滩源项目的土地出让收益，而这笔资金原本应该用于外滩源项目的进一步开发。

新黄浦集团有关发言人士在电话中则表示，目前外滩源项目按计划建设，进展顺利。而对此前有媒体报道披露的“新黄浦股权易主非法操作使外滩源工程进展严重落后于计划进度”消息，该人士表示，需要进行详细了解后才能给予答复。

一再后推的外滩源建设

外滩源位于外滩北端，东临黄浦江，北抵苏州河，西倚四川中路，南面滇池路，共22.9万平方米。原计划整体项目包括一期、二期、三期，其中一期地处黄浦江以西、苏州河以南、虎丘路以东、北京路以北，二期工程则位于虎丘路以西、四川中路以东、滇池路以北、苏州河以南地块，占地面积约5.2万平方米。

作为上海商业“十一五”规划的“亮点工程”，外滩源项目于2002年12月立项，原计划用5到8年的时间对所涉地块进行保护性开发；2003年，外滩源项目被上海市政府列入年度重大建设投资计划，并委托新黄浦集团进行动迁开发；2004年5月，美国洛克菲勒国际集团作为唯一一家外资企业与新黄埔集团签约，共同担任外滩源综合改造开发项目的总体开发商。

但此后，外滩源项目传闻不断，先是传洛克菲勒国际集团非美国洛克菲勒家族集团，后有消息称因地价飙升，导致新黄浦集团与洛克菲勒国际集团的合作受阻。

按照原计划，一期应在2006年基本建成。而这一计划随后被一再拖延。

记者日前在外滩源看到，整个区域内已经实施拆迁的地块寥寥无几，一期工程内的不少老建筑虽已不再使用，但未见启动拆迁。而二期工程中大部分地块位于密度较大的老居民区，目前这些区域居民生活依旧，并未见有任何拆迁的迹象。

“说我们这里要动迁已经说了好几年了，但就是没见实际动作。”当地一位居民表示。

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