风险与回报并存 如何规避商业地产投资风险

核心提示：商业地产的投资，高风险与高回报并存，如何规避商业地产投资风险是能否取得投资成功的关键。

在商业地产的投资里，高风险与高回报并存，如何规避商业地产投资风险成为能否取得投资成功的关键，以下是商业地产投资中需要关注的问题（相关阅读：教你几招避开风险：二手写字楼应该如何投资）：

一、评估商圈的发展潜力。要考虑到投资项目所在商圈的消费能力与规划布局、交通规划、竞争对手等，其选项点是否合适，评估其是否有发展的潜力。

二、开发商实力和品牌。因为商业地产是资金要求高，专业整合能力要求强的房地产高难度产品。要考虑开发者实力与品牌的综合能力，最主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目。有没有政府、战略合作者的支持。

三、经营管理公司的能力。商业地产后续经营是最关键的环节，在不成熟的的营销链中，开发商与投资者之间只是简单的售卖关系，只要销售成交，开发商则万事大吉了。但是没有经营管理、业态定位、招商等原因，许多经营困难，所以在投资时要充分注意经营管理公司的能力。

四、定位。每个商圈都有其合适的商业定位，定位就像鱼和水一样的关系，有的鱼就是适合这样的水，不适合就有可能死亡。定位要看其主题、业态、业种的定位。还要看其有没有主力商家，主力商家是否有集约力，进行风险判断。业态是发展的原动力，经营是核心，如果没有准确的前期业态规划，后续经营就无从谈起。

五、评估投资回报与风险。购买商业地产的最终目的是通过租赁实现利润收益不断增值，判断回报的最有效方式，是看租金收入是否能尽快回收前期投入。在计算回报的时候，要考虑空置期。最简单的方法是：售价=年租金/租金投资回报。可以选择同地段同类物业租金进行对比，在对比时可以保守一点。再将年回报率与其它投资产品作一个理性比较，从风险与回报进行比较。尽量客观、理性的评估自己所能承受的风险。

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