北京广厦：市场放量 中关村西区写字楼井喷

广厦投资统计，今年的供应量将达31万平方米，售价及租金可能小幅波动据北京广厦投资咨询公司统计，2004年第四季度，中关村区域写字楼(包括底商)租售面积共6万多平方米，租售价格指数呈平稳态势。2005年海淀区的写字楼及商住公寓总体放量将达57万平方米，其中，中关村西区写字楼放量将达31万平方米。

租售：去年第四季度租售6万多m2

北京广厦投资咨询公司统计，2004年第四季度中关村写字楼(包括底商)租赁和销售成交数量共38单，消化面积约6万多平方米，市场需求比较活跃。同时，由于没有高档写字楼入市，新增楼盘都是中关村边缘地区的中低档写字楼，其中，现房入市的有中信数码港写字楼、富海中心、郦城项目写字楼部分。国民人寿租赁3000平方米、中国电力(非总部)购买上万平方米等。市场呈现出小面积成交客户活跃、个别大单成交点缀的局面。

广厦投资的统计还显示，2004年第四季度中关村写字楼指数中的售价指数比第三季度有小幅上升，从99.57微涨至99.62；自2003年12月以来，中关村写字楼售价指数介于99-100之间，呈稳定态势。广厦投资分析人士认为，这表明了中关村写字楼市场今年以来供过于求的严峻形势有所缓解。

放量：今年海淀区办公用房约57万m2广厦投资咨询公司统计，依照已经具备入住条件、客户可以进场装修的标准计算，2005年海淀区的写字楼和商住公寓的总体放量将达57万平方米，其中，中关村西区写字楼放量约31万平方米，几乎都是甲级写字楼，如辉煌时代大厦、中关村金融中心a座、首创ceo拓展大厦、1+1大厦等。

中关村写字楼商会指数监测办公室也预测，在没有特殊利好的情况下，中关村写字楼租售价格指数将在2005年之后呈现基本稳定的态势，价格浮动空间不大；资金实力雄厚的中资机构、高科技企业成为中关村高端写字楼的主要购买者。

此外，近期内面临市场推广难度较大的中档写字楼市场，随着中关村大部分商住公寓的售罄和商业地产按揭的同一化，将迎来需求市场回暖。

需求：中资大企业潜在购买量较大从中关村区域写字楼目前购买群体的类型来看，跨国公司需求强劲，中资背景企业购买实力强大。专门从事房地产行业数据分析的北京广厦网络技术有限公司副总裁陈曲说，去年年底国资委新一轮的改革措施出台后，约60家企业将与国资委脱钩进入市场独立经营，其中有18家左右选择入驻中关村。如中国电子购买辉煌时代大厦的半栋楼；去年12月底中国机电购买整栋中国电子大厦a座。今年还将有5-6家中资大企业入驻中关村。

据记者了解，目前几家从事网络科技、软件开发的大型公司正

在与海淀区政府洽谈具体入驻优惠政策等，估计最后选择入驻中关村的可能性非常大。