世邦魏理仕：写字楼交付延误致供求更趋紧张

写字楼–交付延误致租赁供求更趋紧张

农历春节前的恶劣天气看来不但延误了一些人年初的旅行计划，而且还导致了浦东数个原定于2008年较早时候上市的甲级项目推迟了交付日期。陆家嘴内这些项目的交付延误使另一些不改初衷在近期内入市的项目-比如时代金融中心和渣打银行大厦-得到了更多意向租户的关注，这也说明了该区域内的租赁需求仍十分旺盛。2008年陆家嘴新增供应量预计将对目前的历史最低低空置率及不断攀升的租金起到一定的缓解作用。然而，从短期来看，对于计划在今年三季度前启用办公室的租户而言，优质写字楼的供应仍将十分紧张。与浦东相比，由于浦西今年仅有摩根士丹利的东海广场一个甲级项目交付，浦西的供应紧张形势有过之而无不及。另一个众所期待的项目会德丰广场计划将在2009年年初完工。

住宅租赁–充满希望的2008

由于新年假期，一月的租赁市场成交并不十分活跃。但随着外商投资地不断增加，我们预期将有更多的外籍人口进入上海。2008年的高端住宅租赁市场也将因此继续保持稳定上扬的趋势。总体来看，中心商务区附近的公寓及邻近国际学校的别墅一直是最热门的选择。2008年的公寓供应较为充足而别墅则相对短缺。由摩根士丹利投资的Shama徐家汇坐落于天钥桥路与辛耕路交汇处，共219个单元，面积97至225平方米不等。该物业将成为徐家汇区域又一个具有吸引力的租赁选择。

住宅销售–住宅成交降幅趋缓

今年1月上海楼市继续在观望中陷于僵持局面。新房成交量呈惯性下挫态势，统计显示，全市住宅共成交1,567,824平方米，回到了2006年1月的水平，较上月仍有4%的下降，但跌幅明显趋缓。全市住宅价格则基本保持平稳，录得8,245元/平方米，较上月下降2%。供应方面，据统计，1月份的住宅新增供应量1,596,141.33平方米，与去年同期基本持平，但供求比为1：0.98，为2007年1月以来第三个供过于求的月份，市场正在观望。内环以内住宅成交量仍在低位徘徊，尚未突破10万大关，录得70,173平方米，比上月下降了24.1%，并较去年同期下降了62.9%。目前，上海房地产市场尚未稳定，对今年市场走势的预测为时过早。

零售商铺–金鹰购物中心改造

南京西路高端商业竞争升级坐落在南京西路上的上海金鹰购物中心即将在2月底开始歇业，进行内部改造和租户调整，其主要举措在于引进一批国际一线品牌，提升整体档次。在已经拥有恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场和九百城市广场高端商场的基础上，金鹰购物中心加入高端路线无疑将使南京西路商圈的竞争更加激烈。而世邦魏理仕认为，这可能仅仅是南京西路商圈竞争升级的一个开端。未来五年内，在石门路至协和城沿线约2公里的距离内，连续有越洋广场、嘉里中心二期、协和城二期、大中里项目等多个大型商业项目落成，且又有玛莎百货等国际知名零售商的加入，对于现有项目的业主和运营商来说，竞争压力将明显加大。但与此同时，对于那些计划在南京西路商圈布局或扩张的品牌而言，充足的商业物业供应又提供了广阔的选择余地。