重庆商务需求增大 优质写字楼租赁行情走高

相对于住宅投资曾经有过的轰轰烈烈，写字楼投资市场似乎显得不温不火。而随着“08拐点”预言的到来，住宅投资市场倒让许多持币者“吃不准”了。投资商用物业是否会成为新的关注热点？

08年写字楼放量相对集中

据统计，重庆2008年房地产市场放量约在3000万平方米左右。其中，写字楼物业比重上涨到前所未有的历史新高。以重庆中央商务区解放碑为例，预计08年将有6~8座甲级写字楼相继面市。鼎好·世纪星城、万豪二期、新华国际大厦、重宾·保利国际广场、国际开发金融大厦、环球金融中心等项目不仅占据了CBD核心地段，并且开发企业皆有强大的背景实力，项目定位高端化。目前，新华国际大厦、重宾·保利国际广场已进入公开宣传期。

除解放碑外，南坪、江北、杨家坪、沙坪坝等其它几大商圈也纷纷有写字楼项目在售。南坪主要有年初开盘的西南经济协作大厦，亚太商谷也有写字楼业态规划。位于杨家坪的龙湖西城国际前期销售情况颇为理想，目前仍有少部分产品在售。北部片区的财富中心预计今年也将有写字楼作品推出。

小面积专业写字楼畅销

记者在西南经济协作大厦销售中心了解到，该项目自今年初开盘以来，一直维持高速销售。发展商浪高房地产公司营销总监尹嵩分析，目前有意将资金注入房地产的投资者对写字楼格外青睐。而西南经济协作大厦在地段上占据了南坪桥头堡，会展核心区，在产品上拥有多米挑高的空间优势和超高得房率。此外，对于投资人来说，由于销售单位面积小，投资总价低，投资人易于接受。

复地集团重庆公司营销部经理史宇海就写字楼市场呈现的新特点谈到另一个观点。史宇海表示，写字楼市场将在不久的将来呈现相对明显的分化。过去在公寓与写字楼间模棱两可的物业形态将会逐渐退出，失去市场空间。专业的写字楼产品将在重庆市场上占据主导位置。薄熙来书记的就任，重庆商务氛围的提升，尤其重庆保税区的申建势必产生更多的商务需求，对专业写字楼的需求增长，已成为不争的事实。

优质写字楼租赁行情走高

“重庆写字楼目前的租赁情况如何？”打算在重庆投资写字楼的香港何先生询问。写字楼投资者对租赁市场表现出了极高的关注度。浪高凯悦商务大厦招商部经理刘一鸣以个体项目为例做出了这样的解答：凯悦商务大厦租售率早在06年就超过90%，目前的情况是，许多企业进驻南岸还找不到合适的写字楼。而一些中小企业随着企业的成长对办公场所的扩容和升级需求明显。早期在凯悦大厦租赁写字间的客户已经预约西南经济协作大厦优化自身的办公环境。

写字楼投资在全国乃至全球市场都是投资者关注的要点。世邦魏理仕环球研究部在去年底发布“2007年第4季度亚洲写字楼市场研究报告”。根据报告，在2007年第四季度，亚洲写字楼市场保持积极的发展势头。亚洲许多地区的优质写字楼空置率依然非常低。以国内典型城市为例，北京写字楼新项目的高品质导致平均月租金环比上涨3.81%，达每平方米193.1元。上海平均月租金达每平方米238元，环比上涨5.6%。空置率再次下降0.2%至3.3%。广州优质写字楼平均月租金维持在每平方英尺9.9元。甲级写字楼的租金表现最好，环比上升3.7%。

无论是全国市场还是重庆市场，写字楼租赁行情走高，都表明，投资写字楼可能成为下一轮房地产投资的新宠。

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