二手写字楼逆势凸显优势 一手写字楼空置上升(图)

去年以来，住宅市场持续看淡，不少投资者转向商用物业，引起了商用物业的投资热潮。春节刚过，记者了解到，由于不少写字楼租约到期，加上企业区域转移明显，从理论上看，二手写字楼会出现供大于求的局面。事实上，来自中介公司的数据显示，二手写字楼供需基本保持平衡，而一手写字楼空置率却上升。

专家分析，这主要是受房地产市场整体形势不明朗以及去年一手写字楼放量等因素影响，目前一手空置率上升，而二手写字楼得益于经年的商务氛围的营造以及国内外企业对传统商圈的认可，在逆势中优势凸显。

据了解，去年底，以环市东和天河北为代表的传统商圈甲级写字楼遭遇了租客转移的情况，如原来在电子大厦办公的西门子、索尼公司等，纷纷迁至天河的新甲级写字楼。中立地产业务助理总监胡妙珍告诉记者，尽管电子巨头搬出了该区域，但一批证券公司和保险公司很快进驻补充，平均交易周期不超过一个月。此外，还有一些企业出于发展需要，需要扩租，增加办公用地，从而快速消化了新增的二手写字楼。