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杭州滨江房产IPO获批 房企A股上市重开闸

上周五,证监会发审委召开2008年第24次发行工作会议,通过了杭州滨江房产的IPO申请。这是去年10月份证监会放缓房企融资流程后首次受理房地产公司的IPO和配股申请,被市场视为房地产公司在A股融资开闸的积极信号。进入2月底,去年11月前后曾屡创新高的A股房地产股和香港内地房产股,已经比昔日最高价下跌了接近40%。管理层严格调控,房地产企业交易清淡,融资困难。滨江房产的IPO过会透露的政策动向在这个时候显得尤为重要。近期A股和港股房地产止跌回稳,回暖趋势还不明显,但融资困难一途已在解决之中。

融资规模有所缩减

中国证监会网站预先披露的滨江房产的首发招股说明书(申报稿)显示,公司此次拟发行6000万股,发行后公司总股本不超过5.2亿股,募集资金不超过人民币15亿元,用于3个房地产项目。而此前滨江房产的首发招股方案拟发行数量1亿股以上,房企的融资规模较之前有所缩减。

2007年滨江房产净利润4.5亿元,比上年同期上涨124%,2006年较2005年上涨115.51%,最近3年净资产收益率呈现稳定上升态势。招股说明书显示,公司拥有在建和拟建项目土地权益面积100.87万平方米,规划建筑面积205.45万平方米。在2006年,公司成为当年杭州通过招拍挂公开拿地最多的企业。该公司曾联合绿城以36.3亿元拿下名为“杭汽发”的西子湖畔“地王”。该公司是仅次于绿城的杭州房地产企业,成为幸运儿也就在预料之中。

房地产IPO开闸信号?

早在去年10月,市场上就传出证监会已暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作。当时,华远地产借壳上市的方案未获证监会通过,2007年初已向证监会递交了回归A股申请的上海复地(2337.HK)和富力地产(2777.HK)至今A股融资申请未获通过。整个2007年,在A股获得上市的房地产企业也只有广宇集团(002133)和荣盛发展(002146)。业内人士认为,开闸并不代表全面开放,“成熟一个,发展一个”,仍是管理层对房企上市的审慎态度。

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责任编辑/fuyuanyuan.bj
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