杭州滨江房产IPO获批 房企A股上市重开闸

上周五，证监会发审委召开2008年第24次发行工作会议，通过了杭州滨江房产的IPO申请。这是去年10月份证监会放缓房企融资流程后首次受理房地产公司的IPO和配股申请，被市场视为房地产公司在A股融资开闸的积极信号。进入2月底，去年11月前后曾屡创新高的A股房地产股和香港内地房产股，已经比昔日最高价下跌了接近40%。管理层严格调控，房地产企业交易清淡，融资困难。滨江房产的IPO过会透露的政策动向在这个时候显得尤为重要。近期A股和港股房地产止跌回稳，回暖趋势还不明显，但融资困难一途已在解决之中。

融资规模有所缩减

中国证监会网站预先披露的滨江房产的首发招股说明书（申报稿）显示，公司此次拟发行6000万股，发行后公司总股本不超过5.2亿股，募集资金不超过人民币15亿元，用于3个房地产项目。而此前滨江房产的首发招股方案拟发行数量1亿股以上，房企的融资规模较之前有所缩减。

2007年滨江房产净利润4.5亿元，比上年同期上涨124％，2006年较2005年上涨115.51％，最近3年净资产收益率呈现稳定上升态势。招股说明书显示，公司拥有在建和拟建项目土地权益面积100.87万平方米，规划建筑面积205.45万平方米。在2006年，公司成为当年杭州通过招拍挂公开拿地最多的企业。该公司曾联合绿城以36.3亿元拿下名为“杭汽发”的西子湖畔“地王”。该公司是仅次于绿城的杭州房地产企业，成为幸运儿也就在预料之中。

房地产IPO开闸信号？

早在去年10月，市场上就传出证监会已暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作。当时，华远地产借壳上市的方案未获证监会通过，2007年初已向证监会递交了回归A股申请的上海复地（2337.HK）和富力地产（2777.HK）至今A股融资申请未获通过。整个2007年，在A股获得上市的房地产企业也只有广宇集团（002133）和荣盛发展（002146）。业内人士认为，开闸并不代表全面开放，“成熟一个，发展一个”，仍是管理层对房企上市的审慎态度。