港工业地产用途改变 每方售价千元美金成全球最贵

香港地价贵众所周知，原来连工业用地都高踞世界之首。高力国际发表的环球工业物业研究报告指出，2007年年底香港工业用地售价约每方1,000.41美元(约7,791港元)，为全球工业地价最昂贵的地区，而伦敦，则是全球货仓租金最贵的城市。

高力数据显示，香港工业用地每方价达1,001.41美元(约7,791港元)，而排第二位的东京不过每方363.29美元，香港足足高出东京2.75倍，在头十名中，日本还有蒲安及横滨上榜。伦敦则排名第三，每方��售价为164.48美元。

较东京地价高2倍

高力同一份报告中指出，除了地价高外，伦敦货仓租金亦为世界最高，每年每方租金约27.64美元(约215港元)，租金回报仅4.5厘，而日本东京、横滨及蒲安则分别排名2至4位，香港货仓每年每方租金16.92美元，全球排名第7，租金回报则约5.25%，全球第二低，排名仅次于伦敦。北美洲方面则以檀香山的货仓租金水平最高，年租每平方15.72美元，在全球排第八位。

货仓租金伦敦最高

高力国际(香港)工业部董事赵伟雄表示，香港土地供应紧张，且市场对工业用地需求持续，而近年发展较快的物流业，更愿意出高价投地。另外部分发展商为吸纳土地储备，亦积极购入工业地，并透过补地价将用途更改为酒店或商住发展用途，亦大大推高了工业地价。他指出，如果将地积比计算在内，香港当前工业用地每方楼面地价约800至850港元。

高力于报告中指出，全球收紧信贷，令机构的业务增长不明朗，市场预期2008年全球经济发展步伐将减慢，贸易及货运业走势亦将相应放缓，全球货仓租赁市场及租务成交将受牵连，估计英法两国租金回报率会上升，但区内其地城市的回报表现只能维持平稳，个别市场甚至向下调整。不过，高力认为，亚太区城市依然可以带领今年工业物业市场的增长步伐，其中，预计中国及印度的表现将最为突出，高力预计中国今年GDP增长将达10.1%，而印度则仅随其后，增长7.7%。