深圳写字楼仍在观望期 成交价明显低于放盘均价

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2月25日至3月1日，大部分写字楼买卖双方都选择了继续观望，希望等待市场进一步明朗。本周福田中心区连续有两套单位成功出售，但其成交价格都明显低于市场放盘均价。

世华地产研究报告认为，农历新年过后，市场上依然延续了去年的市场调整，写字楼市场也不例外。今年头两个月，写字楼市场依然波澜不惊，没有任何亮点。但是在2月的最后一周里，深圳福田中心区CBD两套写字楼单位成功出售，不能不说这给深圳写字楼市场带来了希望。一方面，表明市场信心正在逐步恢复，为写字楼市场的回暖带来新的希望；另一方面，也说明市场购买力依然存在。

这两套中，其中卓越时代大厦一套单位，成交总价1043万，成交单价为35000元／平方米左右；另一套是中心商务大厦的单位，成交总价766万，成交单价27000元／平方米左右。这两套成功出售的单位，都有一个共同的特点，成交价格明显低于市场放盘均价。据了解，目前卓越时代大厦的业主普遍放盘价格在40000元／平方米以上，中心商务大厦的普遍放盘价格在32000元／平方米左右。

据了解，这两套单位都是从2007年下半年开始在市场上流通。上周，由于两套物业业主作出明显让步，将放盘价格降至较低，从而令物业很快成功出售。

种种迹象表明，目前写字楼市场的购买力依然存在。但由于大部分业主不愿意再继续降价，而买家也不愿意以高于自己预期的价格购买，不少写字楼成交搁浅。

造成业主这种心态的原因有两个：第一，大部分写字楼单位业主资金十分雄厚，且多数写字楼单位带有租约，短期来讲，他们的资金压力不大，所以卖盘意愿不强。

第二，目前不少卖盘的业主买入的成本价格很高，他们对市场前景也抱有希望，所以不愿意亏本出售，宁愿等待市场的进一步明朗。对于买家来说，只要需求不是十分迫切，他们的态度也较为强势，不愿意出高于心理预期的价格购买，只愿意等待荀盘的出现。