上海办公楼交投两旺 普陀多板块热销领跑全市

与商品住宅市场行情的低迷不同，2008年上海办公楼市场供销两旺。佑威房地产研究中心的监测数据显示，今年前两月，全市共上市30.58万平方米，较去年同期增长了54.21%；共成交办公楼23.57万平方米，较去年同期增长了14.23%；全市成交均价也同比上扬了11.19%，为15511元/平方米。【相关阅读：陆家嘴需求强劲 供量增大却难改租金上涨局面】

今年前两月上海的办公楼新增供应主要集中在普陀和嘉定两区，分别推出9.23万平方米和8.15万平方米办公楼。其余供应量较大的区域是闵行和闸北两区，分别上市了2.69万平方米和2.22万平方米办公楼。今年已有多个办公楼项目出现大面积房源交易，其中普陀区就有5个项目。今年前两月，普陀区共成交9.51万平方米办公楼，在全市供过于求的大背景之下，普陀区的热销就显得更加可贵。如中环现代大厦于1月18日以1.53万元/平方米的较低价格售出60套办公楼3.98万平方米；锦海大厦于2月15日售出156套办公楼1.95万平方米，均价为13999元/平方米；上海兴力达国际广场于2月前后两次成交，共计售出1.74万平方米办公房源等等。

目前普陀的办公楼交投主要集中在武宁、长风、长征等板块，而未来还将有真如城市副中心商务区。其中武宁板块交通便捷、四通八达，是普陀区发展最为成熟的板块，也是目前普陀区办公楼主要的聚集地，占据了全区成交量的绝对比重。楼宇经济将成为普陀区未来经济发展的最大潜力。普陀区政府试图借力国际资本运作，力争打造一批品牌楼、功能楼和税收亿元楼。日前，高力国际被委任为普陀区国际战略顾问。普陀区合作交流办、招商主任吕南停表示，未来3年普陀将完成550万平方米的商办楼宇，陆续涌现一批高品质的商务楼宇群。

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