天津写字楼市场前景被看好 综合物业时代将到来

日前世邦威理仕、中原地产、仲量联行等各大研究机构发布的数据均显示，2007年天津市写字楼市场发展终于呈现出稳步上升的健康发展态势，在2008年乃至今后五年，将有更大发展空间。第二季度津汇广场二期的竣工入市，不仅带动了市场整体租金水平的上升，同时也拉动了租赁市场成交的活跃度；信达广场、赛顿中心可售部分已全部或接近售罄，就连尚未开盘的君隆广场也已全部预定一空；位于小白楼咽喉地带的天津最后一处烂尾楼－欧嘉华“国贸中心大厦”以23.05亿的天价成功拍卖；入住写字楼的企业迅速向多元化迈进。这一切都预示着天津写字楼市场的发展前景不可估量。

2008年天津写字楼市场可谓在多年“形势不明朗”后“守得云开见月明”。

售价翻身 月均租金近百

据世邦威理仕统计，仅2007年前三季度，天津写字楼市场的总体吸纳量就已达到72510平方米。与往年不同的是，这些写字楼中仅出租的自持经营模式正在逐渐替代以往的销售模式。

散售楼的稀缺导致市场上可供销售的写字楼异常火爆。中原地产的调查数据显示，可售项目中ictc及信达广场低区已全部售罄，峰汇广场及赛顿广场还有少量尾房，价格分别是9800元/平米及15000元/平米。此外南京路上的君隆广场，仅预售价格就达到了18000元/平米，并已被预定一空。其他区域预售价格也在11000元/平米左右。

而租赁情况来看，年度各大甲级写字楼平均出租率达到了86%。本市写字楼总体平均月租金达到了98.72元/平方米/月，较去年同期的92.09元/平方米/月提升7.2%。而在市场普遍预期及局部调整的共同作用下，甲级写字楼的租金更是有力带动了整个市场的租金水平，年末达到132元/平米.月，较上年同期上涨了9%。

有业内人士估算，去年投资写字楼的收益率大概相当于一般住宅的6倍，酒店式公寓的4倍。