见证亦庄十余年变迁 产品业态不断升级

近日，北京亦庄经济开发区管委会的相关人士对记者深有感触的说，到2007年为止亦庄经济开发区已经进入了第15个年头。经过十多年的发展，亦庄完成了从产业园、开发区、到新城的巨大飞跃和转变。根据北京市对亦庄的全新规划，亦庄将全面发力打造以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，并成为辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。【相关阅读：全力打造宜居宜业新城 厂办分离成就绿色计划】

北京经济技术开发区管委会主任张伯旭就2007年亦庄新城整体工作安排时就曾表示，要深入调查研究开发区产业发展现状，有针对性地吸引最符合发展需要的企业入住，不断完善产业链，促进开发区向多功能综合性产业区发展，并计划在2007年实现GDP增长20%；高新技术企业增加值占工业增加值比重80%以上。

亦庄的变奏与飞跃 "宜居""宜业"是发展目标

经过15年的改革与发展，亦庄已经不再是过去单纯以电子、印刷和机械加工为主的工业区，而是在政府的积极引导下，逐渐蜕变成高新技术产业区。

随着北京市政府正式批复亦庄新城的规划，北京经济开发区成为新城的核心。在亦庄已然形成的产业聚集效应基础上，规划中明确指出要将新城建设成为首都重要的区域产业中心、高科技示范区、京津城镇经济门户和宜居生态新城的功能定位，北京市政府表示将加强区域交通、市政、公共服务、住宅和生态环境建设，完善社会服务功能，逐步实现由开发区向综合产业新城的转变。

"亦庄新城未来的发展是国际化的，它推崇的是低密度的人口，干净整洁的街道，优美健康的居住环境，高科技、无污染的企业，还有高素质的居住人群。"3M北京技术中心经理张洪刚告诉记者，亦庄的生态环境非常美好，一眼望去满目有一幢幢现代化建筑和大片的绿地。

"没有一个好的'业'很难说是一个适宜的'居'的环境，而好的'居'的环境同时也促进了'业'的发展。"北京经济技术开发区副主任赵昕昕表示，亦庄新城从最初规划时就确定了多功能、"宜业"、"宜居"的目标。

专家分析，亦庄新城的投资环境将进一步得到优化，将会发展成为以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，成为辐射并带动京津经济走廊产业发展的区域产业中心：即高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。

亦庄新城商务环境升级 郊区独栋办公日益受宠

目前，亦庄已经初步形成了电子信息、生物技术与新医药、汽车、装备制造等主导产业，建成了以吸引外商投资为主、吸引生产型高新技术企业为主的高新技术产业基地。亦庄作为北京市唯一的国家级经济技术开发区，同时享有国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重政策的经济区域，不仅是高新技术产业发展中心，也是现代化制造业基地，云集了世界500强企业57家，形成了高端产业链。

而伴随着世界500强企业在WTO开放后全面进入中国，以及总部办公选址策略的变化，北京的"总部经济热"已经进展得更加如火如荼，并成为推动北京经济发展的一支重要力量。

以亦庄为例，随着亦庄从产业园、开发区，到高端产业新城的发展与蜕变，亦庄已经俨然成为国际国内大型企业的总部聚集地。在此背景下，2004年依托亦庄开发区成熟的自然生态与产业生态的"双生态"优势，许多总部办公型项目适时推出，如BDA国际企业大道一期吸引了资生堂、中国黄金集团等一批国内外大型企业进驻。随着开发区的成熟，产品业态也不断升级，目前，包括BDA国际企业大道、联东U谷等在内项目陆续推出独栋写字楼，也大大加速了整个亦庄商务升级的步伐。

据全球知名物管机构戴德梁行介绍，在美国、日本等发达国家，企业早就开始寻求更有效率、更生态的办公区域。据统计，在海外，约有70％的写字楼最终落在城市边缘，除了贸易型、服务型企业外，其他生产型、科技研发类等大部分企业都乐意选择有产业背景支撑的城市边缘。在国际趋势的引导下，如今，在北京选择城市功能完善的郊区办公正在悄然成为许多大企业总部选址的新选择。作为亦庄新城的代表项目，BDA国际广场和BDA国际港在接受记者采访时就表示，办公边缘化形态可以在规划设计上留有大量的绿化空间；低层、低密度又使人对阳光和空气的追求得以满足；企业独门独户，可以自己决定自己物业的装饰风格、内部布局；独享冠名权利，显示实力又能展示自己的品牌。可见，逃离中央商务区，选择独栋办公楼，已成为具有时尚理念的企业经营者的新选择。

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关键词：亦庄 变迁 产业升级 独栋办公