京工业地产成交创新高 不再"犹抱琵琶半遮面"

春暖花开之际，阳光暖人，但股市和楼市的双双走低，让不少投资深陷其中，感到了寒冷。于是各种声音都在探讨地产的冬天已经到来，不过在住宅市场冰冷的同时，房地产的另一个业态，工业地产却升温迅速。

高地价下更强调规范化和专业化

近来诸多媒体报道，工业地产已经走进人们的视线。如一月份北京工业用地的成交7块，占整个土地成交市场的近22%，尽管08年1月北京土地放量增加了8.5倍，但是工业地块的出让和成交也创了记录。而日前上海又有25幅工业地块入市，厦门也有16幅工业用地拟出让。在这些数字的背后我们不难看到，工业地产不在"犹抱琵琶半遮面"。

市场是火热的，但有时客观条件会影响市场的发展，我国的土地存量大量下降，18亿亩成为红线。为此国家将工业地块在2007年纳入招拍挂体系。近日，国土部又发文严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。这些政策的出台旨在有效节约的开发土地。天润置地集团副总裁王哲认为主要影响表现在做工业地产不单要了解一般的地产业的开发模式，更重要还要了解工业产业的相关情况。对于开发商的要求，一方面跳出地产商的模式，形成对于工业地产开发具有专业技术和相结合新的开发商的角色。即，高地价下工业地产市场发展更强调规范化和专业化。