亦庄物业升级快 有望成为北京写字楼市场新热点

随着2007年北京市十一个新城规划的公布，重点新城通州、顺义、亦庄等受到广泛关注，地产投资明显增加。亦庄作为北京唯一的国家级开发区，它的发展情况及趋势备受关注。最近几年，随着亦庄进入物业类型升级阶段，该区域的写字楼市场价值开始提升。

高档办公物业缺口巨大 写字楼租金上涨势头显现

根据中原地产的统计，南城区域写字楼租金在近几年保持了较为平稳的增长态势，年均涨幅约为3.72％，而亦庄区域写字楼的发展成为了支撑这一数据的主要因素之一。

亦庄是北京、天津这两个环渤海经济圈核心城市互动带上的重要节点，其独特的位置优势和开发区特有的政策优势，使其在整个环渤海经济圈中具有的重要意义。作为北京市未来20年重点发展的卫星城之一，它的前途必然要与整个环渤海经济圈的前途相连，这也让亦庄内的写字楼市场具有相对独立性。

和以前区域内办公类物业工业厂房居多的情况相比，目前区域内写字楼逐渐增多，但高档的办公类物业供给缺口巨大。而亦庄也开始由经济技术开发区向卫星城转化，这一过程必然吸引更多亦庄既有企业的下游产业企业、服务类企业进驻，因此，高品质写字楼将成为客户需求的重点，而在区域内高档写字楼供应有限的情况下其售价和租金的趋势必然是上涨的。

中和城市商务体概念助推区域写字楼

在加快写字楼规划建设的同时，亦庄区域推出的一系列项目没有盲目复制，BDA国际广场在这些项目中尤为突出。占据了BDA政务区、住宅区、产业区三大功能版块交界处的BDA国际广场外围承高速、城际铁路，对内则连接着北京南城最大的复合交通枢纽--宋家庄复合交通枢纽站。特殊的区位以及潜在的经济能量也让BDA国际广场的定位别有特色--中和城市化商务体。

所谓中和城市化商务体是指项目开发是基于一般城市向国际化复合城市转化过程中，在保证原有低密商务的舒适前提下，溶入核心区域写字楼的5A级别高效标准，所建造的符合企业战略发展需求的综合型商务体即为中和城市化商务体。经历了几次经济萧条却一直富有生机的美国早期的建筑综合体洛克菲勒中心就是这方面的典范。除此之外，加拿大多伦多伊顿中心、日本东京的阳光城都是国外中和城市化商务体的经典之作。