穗老城高端物业困守价格高位 盘源增成交未回暖

一向以价高、平稳而著称的老城区高端物业节后放盘量有所增加，但是往往因价位以及朝向、楼层等因素与需求产生错位，成交并未回暖。【相关阅读：广州甲级写字楼空置率达25% 租金空间受到压力 】

买卖双方价格差距大日前，记者走访东风东、淘金一带发现，一些次新楼盘或者名盘，如东山雅筑、东风广场、锦城花园、淘金家园、淘金花园以及富力御龙庭等，节后的盘源有所增加。但是中介反映，其成交并未随天气而回暖，原因主要在于供需错位，买卖双方对价格预期差距较大。

例如东风东路的锦城花园，中介人士告诉记者，因为是名校物业，以前相当热求，往往放一套卖一套。近期二期的高层盘源多了，价格在15000-18000元/平方米之间，但是不少客户却指定要位于小区内部、比较安静的一期小高层单位。

同样的情况也发生在东山雅筑、东山紫苑等楼盘中。此外，高端物业的卖方资金往往比较充裕，因为不急着用钱，对预期的价格“咬”得比较死，一般不会让步。因此在去年底以来的降价声中，东风东和环市东、淘金路一带的大盘、名盘价格保持稳定，东风东均价在14000-18000元/平方米左右，淘金一带则保持在12500-15000元/平方米之间。

老城租赁表现出色相对二手买卖的僵局，老城区的租赁市场却表现不俗。其原因在于环市东、东风东等商务区聚集了相当数量的写字楼群，节后白领租房需求带动了租赁成交。根据合富置业的成交数据，不少楼盘租赁均价稳居较高水平，德安大厦租赁均价为62元/平方米/月，锦城花园的租赁均价为40元/平方米/月，远高于全市平均水平。

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