均价15346元/平方米 写字楼比周边次新房价格低20%多
继上海浦东陆家嘴(600663)区域的临江豪宅——财富海景花园5号楼被一家在内地注册的公司整体收购后，位于普陀区长寿板块的中环现代大厦也被低价收购，均价较市场价下调剧烈。
昨天下午，上海佑威房地产决策咨询系统监测的数据显示：位于长寿路江宁路口的中环现代大厦2008年1月18日上市，这个由一栋24层的办公楼和附带3层的商业用房的项目，当天涉及资金总额达6.108亿元的价格售出，很可能是被整体收购，39803平方米的项目销售平均为15346元/平方米。
“目前，上海乙级写字楼的总体供应量相对过剩，乙级写字楼的价格并没有随总体楼市一样高涨，而是长期处于低迷状态。一些租金在3~6元/平方米/天之间、品质相对较好的乙级写字楼，将可能在2008年改变滞销的命运。”佑威房地产研究中心主任薛建雄昨天表示。
昨日，《第一财经日报》在上海市房屋土地资源管理局官方网站“网上房地产”看到，中环现代大厦在今年1月18日开盘的60套房源，总面积39803.04平方米，销售状态显示为“售完”。
易居(中国)投资控股有限公司市场分析师叶颖认为，科维大厦、原飞雕国际大厦、财富时代大厦等，都是长寿路沿线的地标性写字楼。与南京西路写字楼不同的是，长寿路沿线的可售写字楼较为密集，已汇聚几十栋写字楼和近百幢中高档住宅楼，其中部分楼盘是烂尾楼改建项目，因此建设成本相对较低。
“目前，长寿路的次新房价格早已站在20000元/平方米以上。相比而言，作为写字楼的中环现代大厦15000多元/平方米的平均出售价格，显然是便宜的。”叶颖认为。
各界仍激烈争论“拐点论”的时候，上海部分楼盘或明或暗，打折降价争做好孩子。金地集团(600383)(600383.SH)一位管理层表示：“大涨不太可能了，大跌也不可能，新一年的调控会是多重的，明年房价会有调整的。部分楼盘因为过高会出现跌价。”“这个价格贱卖了。”大华(集团)有限公司一位营销系统的资深人士昨天对记者说，“这其中或许有许多原因，比如，开发商对于后市的态度不乐观，有的中小型开发商由于资金链条紧张而急于套现离场；有的开发商在目前扑朔迷离的市场氛围之下，选择有策略地撤离地产界。”中环现代大厦由上海香海房地产发展有限公司开发。“网上房地产”数据显示，该公司在沪开发项目仅此一例。
不过，第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司董事长刘德扬认为，虽然部分区域出现小幅度价格下调，但上海市中心区域，新房源供应的趋紧格局并没有从根本上扭转，从偏紧的一级市场土地供应和新盘上市量就可看出。这类区域的价格下调可能性不大，供需依然相对旺盛。相比住宅市场，写字楼市场的市场风险相对小一些。
