日前，有媒体报道，08年开年众多地产开发商"不抢土地抢钱"。不少业内人称冬天来临，的确房地产企业的日子是一天不如一天，银根收紧、市场观望浓重，各地的降价浪潮在不断涌现。但在逆境中总有亮点，工业地产是一枝独秀。如在北京就形成了亦庄开发区、通州工业区、顺义空港区、上地信息产业基地及位于平谷区马坊工业园。
据了解，仅亦庄开发区目前就云集了世界500强企业57家。去年高新技术企业完成工业总产值1440亿元，同比增长45.40％；完成销售收入1690亿元，同比增长69.16％。新批入区企业484家，投资总额37.97亿美元；吸引世界500强企业3家。
在利好的情势下，不少企业转投工业地产，工业用地放量明显增加。那么工业园区选址的因素有哪几方面？怎样评价一个工业园区的成熟？工业用地价格将进一步上涨后，对市场的影响如何？为此记者专访了天润置地集团副总裁王哲。
工业园区选址，最关键的因素有哪几方面？怎样评价一个工业园区的成熟？
王哲：工业园区选址关键因素有：1、所选地址必须符合城市总体规划以及土地总体利用规划；2、充分考虑现有设施的建设状态及拆迁难度，以及环保要求；3、符合工业园区的产业定位，如高科技还是医药业等；4、交通环境、产业配套以及配套设施。评价一个工业园区的成熟有：1、最重要是看产业集聚度，即产业链的成熟度及相关上下游企业的集聚度；2、交通配套；3、商业生活配套，工作生活环境的优美和便利。
工业园区的形成对产业集聚的作用表现在哪几方面？马坊工业区在工业地产有怎么样的经验？
王哲：工业园首先需要找自身到优势，并加以提炼，形成园区的核心竞争力。再就是通过园区这个平台将其优势发挥出来。工业园区的形成对产业集聚的作用表现在以下四个方面：1、龙头企业的带动方面；2、优势资源的带动方面；3、大产业圈的带动方面，如顺德家俱大产业圈可以带动相关家俱上下游企业向顺德集聚；4、品牌的吸引方面，如苏州工业园因与著名的新加坡裕廊集团合作而吸引了大批国际知名企业入驻等。
