亦庄成企业选址热点地区
低密度、低容量、高绿地率的写字楼不仅是目前亦庄开发区内主打产品,也成为很多正在进行选址考察的企业集团的选择之一。
事实上,Google开创了办公环境新标杆后,全球大企业掀起了改造办公环境的热潮--有较大的写字楼面积、独特的办公空间及有舒适的工作环境,这个风潮也在中国开始普及。
亦庄的写字楼建设恰好赶在了这个潮流风口。
"虽然就写字楼和工业地产两个方面来说,亦庄目前的优势仍在工业地产上,办公楼受当地入住企业的影响,作为辅助的功能使用,正在逐步完成自我的一个过程。就目前接触的客户来看,有很多都将投资目光投向亦庄,希望在这里开发一些项目,建写字楼。"中原地产写字楼部副总经理张翰坤说:"对现状的市场内的调研看来,更多的客户将涉足亦庄,一些中型企业也希望找到安静的场所,享受亦庄经济开发区给入驻企业的优惠政策。
北京经济技术开发区近年来入住企业数量及年增长率
年份 | 累计入区企业数量 | 年增加数量 | 年增长率 |
2001年 | 986 | — | — |
2002年 | 1120 | 134 | 13.6% |
2003年 | 1383 | 263 | 23.5% |
2004年 | 1596 | 213 | 15.4% |
2005年 | 1800 | 204 | 12.8% |
2006年 | 2170 | 370 | 20.6% |
2007年 | 2356 | 186 | 8.6% |
数据来源:中原地产
随着入住企业的增多,亦庄写字楼租赁的比例有一些的提高,销售业绩稳定。写字楼数量有增长的同时也形成了自己的一个品牌。BDA国际广场就是这一品牌旗下的优质项目之一,下沉式阳光广场和国际标准足球场大小的绿地面积,形成了由多重绿色构成的立体生态绿化景观系统,既弥补了城市中心商务建筑绿地稀缺的不足,又不会影响高档写字楼的商务气氛,自然与商务的矛盾在这里得以化解。随意点缀的椭圆水景、连桥、涌泉等精致园林小品,为置身其中的人创造一个与周边环境相融合的优美情境。专门设立高档舒适的园林停车位,充分满足各企业需求,优良的硬件设施使企业国际化形象大大提升。
写字楼定位或由低密度转成高性价比
业内人士指出低密度的建筑可以因地制宜,加上周边的环境更安静,企业可以把某些经济步骤放的更从容。这些在市区入驻的企业无法办到的。亦庄的写字楼正是借助自己的政策和环境优势带给客户不同的享受,才能把客户吸引到相对较远的亦庄来办公。
中原地产写字楼部副总经理张翰坤指出:"而随着土地供应的限制,地块的减少,低密度写字楼会越来越稀少,不少企业已经开始从中心区外迁,低密度写字楼的定位如果转向高性价,亦庄的写字楼市场发展将实现又一次的提速。"他同是指出:"在北京今年集中发展的通州、顺义、亦庄三个新城中,亦庄操作更加正规,充分的政策支持,市政建设的推动,规划的充分合理,这些有利因素让亦庄在新城中格外突出。另外,顺义和通州都存在旧有城区的改造,亦庄则不需要在这方面下功夫,想必而言,亦庄地发展更加有序,速度也会更快。"
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