依靠特色打开市场缺口 亦庄写字楼经济抬头

亦庄成企业选址热点地区

低密度、低容量、高绿地率的写字楼不仅是目前亦庄开发区内主打产品，也成为很多正在进行选址考察的企业集团的选择之一。

事实上，Google开创了办公环境新标杆后，全球大企业掀起了改造办公环境的热潮--有较大的写字楼面积、独特的办公空间及有舒适的工作环境，这个风潮也在中国开始普及。

亦庄的写字楼建设恰好赶在了这个潮流风口。

"虽然就写字楼和工业地产两个方面来说，亦庄目前的优势仍在工业地产上，办公楼受当地入住企业的影响，作为辅助的功能使用，正在逐步完成自我的一个过程。就目前接触的客户来看，有很多都将投资目光投向亦庄，希望在这里开发一些项目，建写字楼。"中原地产写字楼部副总经理张翰坤说："对现状的市场内的调研看来，更多的客户将涉足亦庄，一些中型企业也希望找到安静的场所，享受亦庄经济开发区给入驻企业的优惠政策。

北京经济技术开发区近年来入住企业数量及年增长率

数据来源：中原地产

随着入住企业的增多，亦庄写字楼租赁的比例有一些的提高，销售业绩稳定。写字楼数量有增长的同时也形成了自己的一个品牌。BDA国际广场就是这一品牌旗下的优质项目之一，下沉式阳光广场和国际标准足球场大小的绿地面积，形成了由多重绿色构成的立体生态绿化景观系统，既弥补了城市中心商务建筑绿地稀缺的不足，又不会影响高档写字楼的商务气氛，自然与商务的矛盾在这里得以化解。随意点缀的椭圆水景、连桥、涌泉等精致园林小品，为置身其中的人创造一个与周边环境相融合的优美情境。专门设立高档舒适的园林停车位，充分满足各企业需求，优良的硬件设施使企业国际化形象大大提升。

写字楼定位或由低密度转成高性价比

业内人士指出低密度的建筑可以因地制宜，加上周边的环境更安静，企业可以把某些经济步骤放的更从容。这些在市区入驻的企业无法办到的。亦庄的写字楼正是借助自己的政策和环境优势带给客户不同的享受，才能把客户吸引到相对较远的亦庄来办公。

中原地产写字楼部副总经理张翰坤指出："而随着土地供应的限制，地块的减少，低密度写字楼会越来越稀少，不少企业已经开始从中心区外迁，低密度写字楼的定位如果转向高性价，亦庄的写字楼市场发展将实现又一次的提速。"他同是指出："在北京今年集中发展的通州、顺义、亦庄三个新城中，亦庄操作更加正规，充分的政策支持，市政建设的推动，规划的充分合理，这些有利因素让亦庄在新城中格外突出。另外，顺义和通州都存在旧有城区的改造，亦庄则不需要在这方面下功夫，想必而言，亦庄地发展更加有序，速度也会更快。"