泛CBD压倒CBD 写字楼吸纳量不断创新高(图)

北京中央商务区(CBD)已经成为信息传播的一种标志，在北京经济高速发展的背景下，近年来，CBD的发展规模已经不能满足与日俱增的需求，区域范围也随之在不断扩大，泛CBD概念已频繁出现在人们的视线范围内。然而迄今为止，泛CBD并没有形成一个统一的标准。【相关阅读：发展前景可期 上海泛CBD区域办公楼投资趋热 （图）】

泛CBD甲级写字楼出租

高出CBD平均水平

目前来看，北京泛CBD是以国贸为中心的CBD周边区域，北至燕莎商圈，南至双井桥，东至东四环，西至东二环所形成的崭新商务区。由东直门、朝阳门及建国门构成的传统东二环商圈则未被纳入到泛CBD区域中。而依托使馆区、机场高速等区位和交通优势的燕莎商圈现已形成了一种与CBD同业竞争的商业格局。因此，有业内人士认为，泛CBD东扩已经成为一种新趋势。

从2006年至今，泛CBD区域甲级写字楼供应面积达70多万平方米，再加上次甲级和乙级写字楼的供应，使得区域内写字楼的供应始终保持在一个较高的水平。而在市场吸纳方面也一直表现比较乐观，包括远洋国际中心、住邦2000商务中心及富顿中心等区域内甲级写字楼的出租远高于CBD的平均水平，出租率达到80%左右。

服务、文化及创意行业

成为泛CBD入驻三甲

据中国商用物业研究中心(COPT)数据显示，泛CBD区域行业分布的三甲为中介服务·专业服务、传媒·出版·文化、贸易·进出口行业；文化、传媒、创意类行业早已借北京电视台、中央电视台入驻CBD之风，迁入泛CBD区域。这三大行业在所有行业中所占比例份额都比较高。如传媒·出版·文化行业在远洋国际中心、住邦2000商务中心所有入驻行业中所占比例分别为17%、16%；投资顾问、律师所、会计所等中介服务或专业服务行业所占比例则更高，远洋国际中心、住邦2000商务中心和国际创展中心分别为19%、21%和19%；再加上贸易进出口行业，三大行业所占比例已经超过了50%。

中国商用物业研究中心专业人士分析认为，形成以上的行业分布格局，主要有两方面的原因，一方面，CBD与泛CBD区域在租价上已经形成明显的反差；目前，CBD的平均租金在7-8元/平方米/天，而泛CBD的平均租金在3-5元/平方米/天，相差近一倍的租金使更多的中小型企业首选泛CBD。另一方面，就写字楼本身的质量、服务质量及周边的交通状况而言，泛CBD区域写字楼在近两年得到明显改善。2006、2007年入驻的写字楼(包括酒店式公寓)，如远洋国际中心、住邦2000商务中心及大成创意大厦等都已达到甲级水平。

今年，泛CBD供应面积将达20多万平方米，主要集中在金长安大厦、商富中心及远洋国际中心A座部分等甲级写字楼。放量供应给区域带来了一定压力，但业内人士普遍认为，“奥运年”的契机给泛CBD区域所带来的商机是不言而喻的。未来，大量企业的进驻将有力地刺激该区域的有效需求。而随着区域写字楼质量、服务水平的不断提高，对中小型企业来说也是一种吸引。显然，今年对于泛CBD来说，不论是供给还是需求，都将是北京写字楼市场一颗值得期待的“明星”。

关键词：CBD 写字楼 东南部 供需

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