万通实业转型地产投资 目标指向本土最大工业地产商

近日，北京万通实业股份有限公司董事长冯仑在参加2008年中国工业地产高层峰会时透露，万通实业已在工业地产领域展开投资，“首个项目将尝试与一家大型企业合作，收购该企业位于二线城市工业园区内的厂房和土地，再将厂房返租给该企业”。

据悉，此次进军工业地产与万通地产(600246.SH)并无关系，是非上市的万通实业以投资商的身份去做。

“万通实业的战略目标是成为真正的投资公司，势必要进行多元化的经营，并从传统意义上的房地产开发企业走出来。”北京万通实业股份有限公司投资部经理张冬冬坦言。

显然，此次进军工业地产将成为万通实业业务转型的重要环节。虽然首次涉足工业地产，但冯仑语出惊人：“万通实业将有可能在一两年内成为本土最大的工业地产投资商。”

转型

在冯仑看来，工业地产的市场投资回报相对稳定，需求旺盛且受宏观调控的影响较小。而这也成为他看好工业地产的理由。

据悉，今后工业地产业务将由万通实业运作，不会同上市公司万通地产之间形成同业竞争。此前冯仑曾表示，开发业务将交由上市公司运作。

而在冯仑的规划中，万通实业早已有了清晰的定位，成为真正的投资公司才是万通实业的战略目标。

去年，万通实业计划与泰达集团合作成立一只新型地产基金，资金规模10亿元，定位在天津进行土地收购。冯仑称，设立这只基金将帮助万通集团加快在天津的拿地步伐。

显然，如果将组建地产基金视为万通实业进行业务转型的起始，而此次投资工业地产将是其在转型道路上更进一步。

而此次转型，被业内认为是冯仑将上市公司与非上市公司业务严格区隔开来的重要一环。

就在万通意欲调整战略之时，天津永泰红磡集团投资中心相关负责人亦向本报记者透露，该公司正在考虑转型做工业地产开发商。

无独有偶，上海复地(2337.HK)、合生创展(0754.HK)、富力(2777.HK)等在内的诸多开发商都曾对工业地产表示过兴趣。