恒大龙湖带头闯港股 三大内地房企上市几率几何

近一段时间，除房地产市场里越炒越热的“拐点”、“降价”话题之外，地产企业“排队上市”的举动悄然吸引着业界的关注。

春节后，恒大地产、星河湾地产、龙湖地产等品牌地产企业先后传出正在积极谋划上市的消息。其中，恒大地产已经在上周正式开始了路演工作。

犹记得去年9月份，碧桂园、远洋地产、soho中国等一批房地产企业在香港的相继成功上市，将内地房企赴港上市推向一个高潮。不到半年的时间，这股赴港上市的热潮似乎又有卷土重来之势。而在当前不明朗且不乐观的市场环境下，令人不禁要猜测——

恒大地产能否顺利登陆港股，为今年内地房企在港股市场“闯”出个开门红？

星河湾地产又将以怎样的优势赢得港交所的“青睐”？

酝酿一年之久的龙湖地产是否会继续静默？

恒大地产：

欲做第二个“碧桂园”？

春节前通过香港联交所批准的恒大地产极有可能成为今年首只登陆香港资本市场的内地房产股。

3月6日，恒大地产开始全球路演。尽管在恒大地产初步招股文件中并没有透露此次募资的规模，但根据其上市保荐人瑞信的报告显示，恒大地产市场值预计可能高达到1208亿-1321亿港元。而这意味着，一旦预期实现，恒大地产将取代碧桂园成为“国内境外上市市值最大的房地产企业”。据悉，预计将会在3月份正式上市的恒大地产拟发售20亿新股，占公司股本15％，另可超额配售15％股份(约3亿股)，也可能出售部分旧股。

上市可行性报告：

■身为“广东地产五虎”之一，在其余“四虎”——碧桂园、雅居乐、合生创展及富力地产均已在港上市的情况下，恒大地产没有理由“脱离”组织，继续游荡在国际资本市场之外。

■土地储备充足，4580万平方米的土地储备量仅次于碧桂园，无疑是成功上市最有力的一张王牌。

■融资历史优质。2006年，在公司未上市的情况下成功融资超过75亿元。去年，又与国际几大知名投行成功达成5亿元的融资计划。

上市成功率：98%