商业氛围渐浓 北京亦庄地区发力商务地产

6月22日，市发改委在回复一位政协委员的提案时表示，“十一五”期间北京市将建立多方供应、安全清洁的能源供应体系，完善500千伏环网，提高受电能力，同时完成太阳宫、电子城、亦庄等电厂建设。专业人士分析认为，随着近期亦庄交通、能源等基础项目的相继启动，作为北京规划中的多中心之一，亦庄经济带已经初步形成。

然而，长期以来由于规划等多方面因素影响，亦庄一直没有形成与之相适应的商务环境，这成为亦庄区域发展的瓶颈。

而一直关注这一区域的戴德梁行等国际知名商业顾问机构则认为，这个项目的成功，说明亦庄商务地产已经开始全面启动。

亦庄商务地产生逢其时

事实上，随着环渤海经济圈的初具规模，作为圈内经济发动机的北京、天津两个核心城市，将在区域发展的大框架下，进行更为紧密和互补性的经济协作。而处于这两个城市之间的亦庄经济技术开发区（BDA），以其独特的位置优势和开发区特有的政策优势，成为整个环渤海经济圈的重要发展节点之一。与此同时，商务环境的建设作为开发区管委会在新规划中的重中之重，写字楼等商务类项目也得到前所未有的支持。

戴德梁行写字楼部高级经理张大明认为，BDA目前入区企业已经有1250家，其中世界500强企业就有53家,国际跨国公司有80多家，形成了以电子信息产业、光机电一体化产业、生物技术与新医药产业、新能源新材料产业、软件产业等五大支柱产业为核心的产业链条。亦庄核心区域，周边世界500强企业云集，已经形成了产业集群的概念，这些企业对适合他们需要的办公商务设施需求迫切。但是由于长期以来，亦庄商务环境的滞后发展，市场已经积聚了较强的购买潜力。

目前，在政府支持和外部市场形势利好的共同推动下，亦庄商务地产的巨大潜力成为不少开发企业关注的焦点。

与众不同的亦庄商务地产特色

亦庄开发区作为北京惟一的经济开发区，在商务环境特别是写字楼方面有着独特的市场特点。

第一，企业要求绿色生态办公的条件，建筑朝向要和景观有机结合为和谐的整体；特别强调入口处的立面和标识设计，增强企业品牌识别性；力求在风格和整体协调之间找到一个平衡点来烘托整体氛围。

第二，为企业提供多种空间选择；独栋、整层等不同面积要灵活改变，适应不同客户要求。室内大开间全框架结构，企业可以自行分割利用；要有满足高承重、24小时不间断电源等要求的特殊设计。

第三，要有国际化标准的物业管理服务,软环境是我们商业物业的软肋，高标准的服务将会吸引更多的国际客户。

标新立异的国际企业总部型写字楼

BDA国际企业大道作为亦庄核心位置的惟一5A级写字楼，项目一期在开盘后短时间内就几乎售罄，这也令一些专业人士始料未及。

“BDA国际企业大道”制胜之道就在于其前期定位非常准确，以自然生态与产业生态相结合的“双生态”概念为核心的开发理念，创造了硅谷般优美的自然环境与产业信息高度集中的独栋式办公空间，吸引了更多的高科技企业将其作为自己的总部和研发中心，它将成为跨国企业和智力密集型企业在北京经济技术开发区内新的招商平台。

无独有偶，亦庄另一个企业独栋写字楼项目也在紧锣密鼓的筹备当中。该项目地处亦庄住宅、产业与商务三大功能区的交汇之处，依靠得天独厚的地段优势、特色的下沉式庭院建筑以及周边成熟的商业配套，将开创一种全新的商务写字楼办公模式。据悉，目前国外不少品牌企业闻风而动，欲将其作为自己的在华总部。