香港环球贸易广场租金逾40元 仍有上升空间

港岛区写字楼供应紧张，料九龙站上盖的环球贸易广场(ICC)落成后能分流租客，现ICC出租率逾50%，平均租逾40元。项目2及3期正在洽租，叫价约40至60元不等，一般高层或租用面积较少的区域可能叫价更高。新地写字楼租务部副总经理卢经纬表示，现距离项目竣工期尚早，租仍有上升空间。

租出5成大摩瑞信为大租客ICC分别获摩根士丹尼和瑞信两大投资银行大手承租，各租用1和3期的10层楼面，大摩承租后更令金融行业占1期租户比重高至75%。因1期的入伙纸已在去年12月中批出，未来2至3周内将有公司入伙，估计为准办公室进行装修的大摩将随之分阶段迁入；另瑞信租用的项目3期有望在2010年入伙，可贡献楼面约100万方�t，其中102至118楼的将为顶层酒店Ritz-Carlton。其前，项目2期可能在09年6至7月落成，占ICC楼面约60万方�t。

发展商新地除以大型跨国企业作目标租客，也正与荔枝角一带的九龙区公司洽租，期望能吸纳各行各业的公司承租。卢经纬表示，ICC的落成为写字楼市场增加选择，在核心商业地段�t租「无止境」上升的情况下，企业是时候考虑承租能力以安置办公室地点。他预料今年本地写字楼租金普遍可涨10至15%，本地经济前景乐观，将带动港岛和九龙区的租赁需求持续强劲。