“围城”之外的新城发展 产业升级是关键

城市是人类文化发展阶段的重要标志，从文明古国出现城市到现在已经有四五千年的历史。"城市"这个名词，从中文组成来讲，是由"城"和"市"两个名词组成，"城"是指城池，在过去是由高高的城墙所包围，其目的是为了防卫安全；"市"是指集中买卖货物的固定场所，两者组合成的"城市"则是这两种功能在地域上结合的产物。概言之，现代城市的含义，主要包括三方面的因素，人口数量、产业结构和行政意义。【相关阅读：企业入区只需“一站式”　写字楼助亦庄经济增长 】

优化产业为城市演变留出空间一个城市不是孤立的，是与周围区域密切相关的，城市经济的发展在全球化、区域化的大趋势下将更加依赖于区域合作分工。

合理优化的产业布局不仅限于满足静态和近期的发展需求，而是要面向中远期，要以动态的思想指导产业布局，要为城市经济职能的不断升级演变留出一定的发展空间。

北京城市规划设计研究院教授王东认为，从亦庄的发展来讲，其受益于当年的工业地产定位。从2004年开始，北京出台了城市总规划，把亦庄作为一个重点的发展区域，也是北京三大新城之一。

有坊间传言，亦庄将成为独立的行政区。对此，王东认为其实从亦庄的发展趋势分析，其今后就是一个独立的城市，如区域内有完善的产业，强大的经济作后盾，有众多的居民或消费者，因此它有了城市的模型。不过从目前的情况看，还处在初级阶段，而主要的原因是工业产业占的比重太大，高端的商务比较缺乏。而且配套也不完善，从城市规划的角度看，还是有很大的欠缺。

现代服务业是城市现代的标志目前北京正在进行"两轴两带多中心"空间发展战略。其中的一带便是"东部发展带"，即顺义、通州、亦庄工业产业地带。业内人士分析这中"多中心"是指选择适当的空间重点规划建设新城，分别承担不同的城市功能，以提高城市的服务效率和分散主城区压力。

王东认为一般的城市发展和城市规划，包括有几方面的因素：首先，产业与居住的关系。现在产业其生产者的流动性很大，很难形成长久的居民，而区域的原住民由于个人生产力的落后，很难带动文化和相关商务的发展。而企业的技术人员或研发或高层人员，多数居住在城中心，因此区域的产业不进行升级，势必影响发展。我们现在看到的是，亦庄已经开始了各方面的升级换代，产业园向独栋和写字楼发展，不少项目已经进行了升级，如联东U谷、BDA国际企业大道等项目。

其次，从产业的角度出发，当加工向研发转变，同时提升区域竞争力。研发是需要大量高技术人才的，他们拥有高收入，因而促使区域的商务和商业环境必须提高。

同时，区域的现代服务业，这是一个现代城市的标志，只有服务业占主导了，城市才够的上现代，商务和商业环境才能优秀。

最后他还指出亦庄作为一个处在城市发展的早期阶段，对我国的城市发展的研究有极大的作用和意义。

关键词：亦庄 新城 产业升级 围成

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